# Einzigartige Möglichkeit - Wohn- und Geschäftshaus in Brackweder Bestlage

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 599,000 EUR
- **Location:** Brackwede, Brackwede, DE
- **Floor area:** 400 m²
- **Published:** 2026-08-22T08:10:12.156Z
- **Last updated:** 2026-09-02T14:56:46.140Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Da in der Immobilie keine Heizung verbaut ist, wird nach §1 Absatz 2 der Energieeinsparverordnung kein Energieausweis benötigt.

Diese exklusiv von uns angebotene Immobilie befindet sich auf einem ca. 791 m² großen Grundstück und vereint historischen Charme mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das ca. um 1898 errichtete Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 400 m² sowie über eine zusätzliche Gewerbefläche von ca. 50 m² und ist derzeit leerstehend.

Das Haus bietet vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung und flexiblen Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten. Die beeindruckende Architektur der Gründerzeit bildet die ideale Grundlage, um klassische Elemente mit modernem Wohnkomfort zu verbinden – eine seltene Gelegenheit in bester Lage an der Brackweder Hauptstraße.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumhöhen, die lichtdurchfluteten Zimmer sowie zahlreiche stilprägende Details aus der Gründerzeit, die dem Gebäude einen einzigartigen Charakter verleihen. Ein Denkmalschutz besteht nicht, wodurch sich zusätzliche Gestaltungsspielräume eröffnen.

Insgesamt gibt es ein kleines Ladenlokal (ca. 50 m²), eine Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 100 m², eine Wohnung im 1. Obergeschoss, sowie eine Wohnung im Dachgeschoss und einen Keller.

Im rückwärtigen Gartenbereich befindet sich zudem eine ehemalige Werkstatt. Diese ist sanierungsbedürftig, eröffnet jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Atelier, Werkstatt, Lagerfläche oder für eine individuelle Umgestaltung entsprechend Ihrer Vorstellungen.

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# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 791 m²
- Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Bielefelder Stadtbezirks Brackwede, einem der größten und infrastrukturell am besten erschlossenen Stadtteile der Stadt. Die Hauptstraße bildet das lebendige Zentrum Brackwedes und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und das überregionale Straßennetz.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants. Kindergärten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien verbinden Brackwede mit der Bielefelder Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Bielefeld-Brackwede ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den Regionalverkehr. Mit dem Pkw gelangen Sie über die Bundesstraße B61 sowie die nahegelegene Autobahn A33 schnell in Richtung Bielefeld, Paderborn und Osnabrück.
Die Hauptstraße wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und städtebaulich aufgewertet. Im Zuge der Neugestaltung entstanden moderne Stadtbahnhaltestellen, attraktive Geh- und Radwege sowie eine insgesamt verbesserte Aufenthaltsqualität, wodurch das Quartier nachhaltig an Attraktivität gewonnen hat.
Auch der Freizeitwert ist hoch: Grünflächen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie die Naherholungsgebiete des Teutoburger Waldes sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem gewachsenen Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Anbieter-Objekt-ID: 750155

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/63eb7afd-e3b5-4e00-89eb-f39ceca5c91d
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