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Haus zum Kauf, 53 m², Grundstück 86 m²
Neu Ulm
189.000 €
3.566 €/m²
Inseriert 25. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein besonderes Hinterhaus in Neu-Ulm, Schützenhöfle 3/1, im Bereich Hermann-Köhl-Straße / Petrusplatz.
Das Objekt verbindet zentrale Lage mit einem seltenen Maß an Ruhe und Eigenständigkeit. Es steht auf einem eigenen Grundstück mit ca. 86 m² und ist derzeit leerstehend. Dadurch ist eine kurzfristige Übernahme möglich.
Das Gebäude verfügt über zwei Ebenen:
Erdgeschoss: ca. 33 m²
Obergeschoss: ca. 21 m²
Gesamtfläche: ca. 54 m²
Durch die kompakte Größe eignet sich das Objekt besonders für Käufer, die ein kleines Stadthaus mit Charakter suchen, eine besondere Eigennutzung planen oder ein entwicklungsfähiges Objekt in gefragter Neu-Ulmer Lage erwerben möchten. Auch eine Nutzung als zwei kleine Einheiten oder als möbliertes Wohnen auf Zeit ist nach entsprechender Modernisierung denkbar.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für einen eigenen Garten.
Das Gebäude befindet sich in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sich dem Käufer die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und die vorhandene Substanz in ein individuelles kleines Stadthaus oder ein attraktives Vermietungsobjekt zu entwickeln.
Die Lage ist einer der großen Vorteile: Das Haus liegt ruhig und geschützt im rückwärtigen Grundstücksbereich, gleichzeitig aber zentral in Neu-Ulm. Die Donau ist in ca. 2–3 Gehminuten erreichbar, das Ulmer Münster in ca. 10 Gehminuten. Auch die Neu-Ulmer Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahverkehr und Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.
Eckdaten
Adresse: Schützenhöfle 3/1, Neu-Ulm
Objektart: kleines Hinterhaus / Stadthaus
Grundstück: eigenes Grundstück mit ca. 86 m²
Fläche Erdgeschoss: ca. 33 m²
Fläche 1. Obergeschoss: ca. 21 m²
Gesamtfläche: ca. 54 m²
Zustand: modernisierungs-/sanierungsbedürftig
Nutzung: Eigennutzung, Vermietung oder Entwicklung möglich
Verfügbarkeit: leerstehend
Kaufpreis: 189.000 €
Highlights
seltenes kleines Stadthaus in Neu-Ulm
zentrale und zugleich ruhige Lage
eigenes Grundstück mit ca. 86 m²
eigener Garten
leerstehend und kurzfristig verfügbar
Donau in ca. 2–3 Gehminuten erreichbar
Ulmer Münster in ca. 10 Gehminuten erreichbar
Bereich Hermann-Köhl-Straße / Petrusplatz
kompakte Größe mit vielseitigem Nutzungspotenzial
Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich
interessant für Eigennutzer, Kapitalanleger und SaniererMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche53 m²
Grundstücksgröße86 m²
Etagen2
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Zimmer4
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 8. 2026
Inseriert auf
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
777 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 37.800 €
37.800 €151.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung232.963 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026