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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 75 m²

Gohlis-Süd

2 SchlafzimmerEtage 3

210.000 €

2.806 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Raumwohnung mit ca. 74,80 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines vollständig sanierten, denkmalgeschützen Altbaus. Das Objekt wurde im Jahr 2006 komplett und sehr aufwenig kernsaniert. Dabei wurden u.a. die Kellermauern trockengelegt, Balkone angebaut, die Fassade und das Treppenhaus nach Denkmalschutzvorgaben aufwendig wieder hergestellt. Die gesamte Gebäudetechnik und Anlagen wurden erneuert und eine Gasheizung und eine Videosprechanlage eingebaut. Die Wohnung ist aktuell für monatlich 600 € kalt vermietet. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2025 insgesamt 47.377,30€. Das monatliche Hausgeld inkl. der Zuführung zu den Instandhaltungsrücklagen, be-trägt aktuell 460,97 und wird ab dem 01.01.2027: 472,85€ betragen. # Ausstattung - Massivbauweise - Dachziegeleindeckung - Putz-Aussenfassade - Holzfenster mit Isolierverglasung - Laminatboden - Fliesen-Bodenbelag - Gas-Zentralheizung - zentrale Warmwassererzeugung - modernes Bad, türhoch gefliest - Badewanne/Dusche/WC - Bad mit Fenster - modernisierte elektrische Versorgung - Türsprechanlage mit Videoüberwachung - Kabelanschluss - Keller - Balkon/Loggia - Gartenmitbenutzung - vollständig renoviert Die gepflegte Wohnung verfügt über eine attraktive Dachterrasse im Loggia Stil, einen Abstellraum in der Wohnung und einen großen Kellerraum mit Fenster. Das moderne Bad verfügt über ein Fenster und ist mit hochwertigen Sanitärelementen, einem Handtuchheizkörper, mit Wanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche verfügt ebenfalls über ein Fenster. Alle Wohnräume haben einen TV- und Telefonanschluss. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: unbefristet vermietet - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.805,61 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages - x-fach Miete: 29.17 # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im sehr beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis Süd. Bis ins Zentrum sind es ca. 3,5 km. In ca. 300 m Entfernung befinden sich diverse Nahversorgungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist optimal, öffentliche Verkehrsmittel Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Zum Leipziger Hauptbahnhof und der Bundesautobahn A14 gelangt man in ca. 12 Min. # Sonstiges Gern stellen wir Ihnen den Energieausweis -sofern vorhanden- auf Anfrage zur Verfügung. Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2009 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PI-1111

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

210.000 €