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Gewerbefläche zur Miete, 103 m²
Theatergasse, Klagenfurt am Wörthersee
1.387 €/Monat
14 €/m²
Inseriert 2. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Im Herzen von Klagenfurt, nur wenige Schritte von den City Arkaden und des Landesgerichts entfernt, entfaltet sich diese Bürofläche in einem prachtvoll sanierten Altbau.
Hier trifft historische Substanz auf moderne Klarheit ein Ort, der Charakter und Funktionalität vereint.
Die Räumlichkeiten im 3. Obergeschoss öffnen sich mit großzügiger Raumhöhe, edlem Fischgrätparkett und einem durchdachten Grundriss,
der unterschiedliche Arbeitswelten ermöglicht. Von konzentriertem Einzelbüro bis hin zu offenen Teamflächen.
Große Fenster sorgen für natürliche Helligkeit und schaffen eine angenehme, produktive Atmosphäre.
Ausstattung & Merkmale:
Adresse in Bestlage - Heuplatz, wenige Schritte zur City
3. Obergeschoss mit Lift
Zwei separate Zugänge
Hochwertiger Fischgrätparkett
Klimatisierte Räume mit Technik auf aktuellem Standard
Erweiterungsmöglichkeit um ca. 236 m² im selben Gebäude
Lager- und Kellerflächen optional
Parkmöglichkeiten in der angrenzenden Theatergarage (separat Mietbar)
Die zentrale Lage bietet ideale Erreichbarkeit und ein Umfeld mit hoher Frequenz perfekt für Kanzleien, Agenturen oder Unternehmen, die Wert auf Präsenz, Stil und Qualität legen.
Verfügbar:
ab sofort
Mietkonditionen:
Miete EUR netto 1.081,50 -- zzgl. 20 % MwSt.
BK´s rd. EUR netto 305,80/M. Akonto, zzgl. Strom, zzgl. Heizung zzgl. 20 % MwSt.
Energiewerte:
Energieausweis in Arbeit
Provision:
2-3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % MwSt.
Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R.E Immobilien GmbH.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche102.66 m²
EnergieklasseC
Lage
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.