# Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon, Gemeinschaftsgarten und Tiefgaragenstellplatz in O-Menzing

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 580,000 EUR
- **Location:** Aubing, Aubing, DE
- **Floor area:** 70 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-11T16:17:21.104Z
- **Last updated:** 2026-09-11T16:17:21.104Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese sympathische & gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem angenehmen Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und wird durch einen Balkon ergänzt, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der den Bewohnern zusätzliche Erholungsfläche im Grünen bietet.

Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und funktionalem Grundriss macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investition.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter: +49 173 40 20 455

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1

- Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Die attraktive 3 Zimmerwohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Obermenzing und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und S-Bahn-Haltestellen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A99 und A96 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Erholungsgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Fitnessstudios und gastronomische Angebote runden die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses familienfreundlichen Wohnstandorts ab.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Leichtes Erdgas
- Energieverbrauch: 95.6 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 19.11.2025
- Gültig bis: 18/11/2035
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989

Anbieter-Objekt-ID: 01M28JBBWA4MCQMHXJ9SHBQC28

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/63d9ad10-424c-441c-bf2f-7c0b77b73e49
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