Haus zum Kauf, 167 m², Grundstück 1000 m²
Lehre
259.000 €
1.551 €/m²
Inseriert 28. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Wir freuen uns, Ihnen diese Einfamilienhaus anbieten zu können! Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet:
- Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an.
- 360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck.
- Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung.
Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie eine automatische Rückmeldung unserer Software mit dem ausführlichen Exposé, dem Link zum 360°-Rundgang und der genauen Adresse der Immobilie.
Viel Platz zum Leben, ein großzügiger Garten und außergewöhnlich flexible Wohnmöglichkeiten:
Auf rund 1.000 m² Grundstück und ca. 135 m² Wohnfläche bietet dieses gepflegte Haus beste Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen und alle, die ihr Zuhause mit viel Freiraum gestalten möchten. Das Erdgeschoss bildet mit mehreren flexibel nutzbaren Zimmern, einem großzügigen Wohnbereich und dem direkten Zugang zur überdachten Terrasse den Mittelpunkt des Hauses.
Ein besonderer Vorteil liegt in der ersten Etage: Mit eigener Küche, Badezimmer sowie mehreren Wohn- und Schlafräumen entsteht hier ein Bereich mit viel Eigenständigkeit – ideal für größere Kinder, Angehörige, Gäste oder Homeoffice. Zugleich sorgen die gedämmte Fassade, moderne Fenster, Außenjalousien, die Heizung aus 2015 sowie die modernisierten Bäder für einen angenehmen und zeitgemäßen Wohnkomfort.
Keller, Dachboden und die separate Garage schaffen zusätzlich viel Platz für Vorräte, Hobby, Werkstatt, Fahrräder und Gartengeräte. Der weitläufige Garten eröffnet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Familie, Freizeit und eigene Ideen.
Da wir in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sind, möchten wir Sie ebenfalls einladen, sich ein Bild von der Immobilie zu machen. Um Ihnen die Realisierung Ihres Eigenheim-Traums zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können.
# Ausstattung
- ca. 135 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, davon ca. 80 m² im Erdgeschoss und ca. 55 m² im Obergeschoss
- großzügiges Grundstück mit ca. 1.000 m²
- Baujahr 1955, Erweiterung 1972 und kontinuierliche Modernisierungen
- gedämmte Fassade mit Isoputz
- moderne Fenster: im Erdgeschoss dreifach verglast, im Obergeschoss zweifach verglast
- Außenjalousien rundum, im Wohnzimmer elektrisch bedienbar
- Öl-Zentralheizung von 2015, regelmäßig gewartet
- zwei Einbauküchen und zwei Badezimmer – ideal für eine flexible Nutzung beider Wohnebenen
- leistungsstarker Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s
- umfangreiche Nutzflächen im Keller mit Wasch-, Werkstatt- und Hobbybereich
- zusätzlicher Dachboden als praktische Abstellfläche
- Garage mit angrenzendem Geräteraum, weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
- schöner und weitläufiger Garten mit überdachter Terrasse
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: ab 01. 12. 2026 oder nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
# Lagebeschreibung
Lehre verbindet auf angenehme Weise das Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Braunschweig und Wolfsburg. Der Ort liegt zwischen beiden Städten und ist damit besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, deren Alltag sich in der gesamten Region abspielt. Gleichzeitig bietet Lehre einen gewachsenen, überschaubaren Wohnort mit guter Infrastruktur: Grund- und Oberschule, mehrere Kindertagesstätten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich direkt in Lehre beziehungsweise innerhalb der Gemeinde. Das grüne Umfeld und die zahlreichen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung ergänzen die hohe Alltagstauglichkeit des Standortes.
Auch ohne Auto bleiben Braunschweig und Wolfsburg gut erreichbar. Die Buslinie 230 verbindet Lehre direkt mit beiden Städten, wobei die vom Grundstück aus schnell erreichbare Haltestelle einen besonderen Vorteil der Lage darstellt. So bietet der Standort eine reizvolle Kombination aus eigenem Freiraum, einem familienfreundlichen Umfeld und kurzen Wegen zu zwei der wichtigsten Arbeits-, Einkaufs- und Kulturstandorte der Region.
# Sonstiges
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Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir Ihnen ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommen Sie innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert Ihrer Immobilie.
Für eine genaue Wertermittlung bieten wir Ihnen ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an.
Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 180.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 20.08.2026
- Gültig bis: 20.08.2036
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 7933Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche167 m²
Grundstücksgröße1 000 m²
Schlafzimmer6
Badezimmer2
Zimmer7
Stellplätze1
Baujahr1955
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.064 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 51.800 €
51.800 €207.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung319.246 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026