2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 22 m²

Gallusviertel

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

219.000 €

10.186 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses hochwertig möblierte 1-Zimmer-Serviced-Apartment befindet sich im etablierten studiomuc-Komplex in der Kleyerstraße 1 im Frankfurter Gallus. Das durchdachte Apartment verbindet Wohnen, Schlafen und Arbeiten auf kompakter Fläche und verfügt über ein separates Badezimmer, eine integrierte Küche sowie einen Balkon. Die vollständige Möblierung ermöglicht eine unmittelbare Nutzung und macht das Apartment insbesondere für Geschäftsreisende, Projektmitarbeiter, Pendler und andere Bewohner mit temporärem Wohnbedarf attraktiv. Für Kapitalanleger besonders interessant ist das professionelle Vermietungskonzept des Hauses: Die Vermietung und Neuvermietung wird durch das studiomuc-Management organisiert. Bei einem Mieterwechsel übernimmt der Betreiber die Suche nach einem neuen Nutzer, sodass der Eigentümer deutlich weniger operativen Aufwand mit der Vermietung hat. Nach vorliegenden Angaben wurde im Jahr 2025 eine durchschnittliche Auslastung von rund 78 % erreicht; die Auslastung entwickelte sich zuletzt mit steigender Tendenz. Die erzielbare Warmmiete eines vergleichbaren Apartments kann bei rund 1.500 € monatlich liegen. Angaben zu Auslastung und Einnahmen beziehen sich auf bisherige Erfahrungswerte und stellen keine Garantie für zukünftige Erträge dar. Ein wesentlicher Mehrwert liegt zudem im Gesamtkonzept von studiomuc: Bewohner erhalten nicht nur ein möbliertes Apartment, sondern Zugang zu umfangreichen Gemeinschafts-, Freizeit- und Servicebereichen innerhalb des Hauses. Damit verbindet die Immobilie die Vorteile eines privaten Apartments mit dem Komfort eines professionell betriebenen Serviced-Apartment-Konzepts. # Ausstattung Das Apartment präsentiert sich als modernes und effizient geplantes 1-Zimmer-Konzept mit hochwertiger Möblierung. Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich gehen harmonisch ineinander über; ergänzt wird das Raumangebot durch eine integrierte Küche, ein separates Badezimmer sowie einen eigenen Balkon. Die studiomuc-Apartments sind auf komfortables Wohnen auf Zeit ausgelegt. Zum Ausstattungskonzept des Hauses gehören unter anderem maßgefertigte Möbel und Stauraumlösungen, Fußbodenheizung, Klimatisierung, elektrische Außenjalousien und WLAN. Die Küchen verfügen nach Betreiberangaben über Marken-Elektrogeräte, unter anderem Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination sowie Mikrowellen-/Grill-Kombigerät. Die Bäder sind hochwertig ausgestattet und verfügen über eine ebenerdige Rainshower-Dusche. Besonders attraktiv sind die umfangreichen Gemeinschafts- und Serviceflächen des Hauses. Bewohner können unter anderem eine rund 230 m² große Lounge mit Bibliothek, eine ca. 130 m² große Fitness-Area, eine Sky-Lounge sowie Lese- und Aufenthaltsbereiche nutzen. Hinzu kommen ein japanischer Garten und großzügige Grünflächen. Eine Wasch-Lounge, eine rund um die Uhr verfügbare Bio-Food- & Drink-Station, Highspeed-WLAN im Gebäude sowie Concierge- und weitere Serviceleistungen runden das Angebot ab. Für Fahrräder stehen abgeschlossene Bereiche inklusive E-Bike-Lademöglichkeiten zur Verfügung; zudem verfügt die Anlage über eine Tiefgarage mit E-Lademöglichkeiten. # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% USt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m² # Lagebeschreibung Zentral im Frankfurter Gallus gelegen, profitiert das Apartment von kurzen Wegen zu Hauptbahnhof, Messe, Bankenviertel und Innenstadt sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld – eine Lage, die besonders für Geschäftsreisende, Pendler und temporär in Frankfurt Beschäftigte attraktiv ist.Entfernungen: Flughafen 13 km Fernbahnhof 1,1 km Autobahn 5 km Bus 0,1 km # Sonstiges Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie liegt in der Organisation der Vermietung. Das Apartment ist in das Serviced-Apartment-Konzept von studiomuc eingebunden. Die Verwaltung bzw. das Vermietungsmanagement kümmert sich um die Belegung und organisiert bei einem Mieterwechsel die Anschlussvermietung. Für den Eigentümer reduziert sich damit der üblicherweise mit kurzfristigeren Mietverhältnissen verbundene organisatorische Aufwand erheblich. Hinweis: NICHT zur Eigennutzung geeignet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 86.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 22.07.2021 - Gültig bis: 21.07.2031 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: WR-0000843

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