Haus zum Kauf, 221 m², Grundstück 141 m²

Merenberg

8 Schlafzimmer

249.000 €

1.127 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Bei dem Objekt handelt es sich um ein charmantes Zweifamilienhaus mit ursprünglichem Baujahr ca. 1800. Das zweigeschossige, unterkellerte Gebäude verfügt über insgesamt neun Zimmer und ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die historische Bausubstanz bietet eine gute Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohneinheit mit der Hausnummer 27 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 50 m². Ein Wintergarten und ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Die Wohneinheit mit der Hausnummer 29 bietet eine Wohnfläche von ca. 115 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 50 m². Zur Ausstattung gehören ein Wintergarten sowie ein Kamin, der insbesondere in der kälteren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Durch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten eignet sich die Immobilie für die Eigennutzung und die Vermietung. Das Objekt steht auf einem ca. 141m² großem Grundstück. Möchten Sie weitere Informationen zur Immobilie erhalten, fordern Sie bitte die entsprechenden Unterlagen sowie den Zugang zur 360°-Besichtigung der Hausnummer 29 über unser Kontaktformular an. # Ausstattung + Zweifamilienhaus + Baujahr ca. 1800 + insgesamt 9 Zimmer + unterkellert 1. Wohneinheit (Haus-Nr. 27) derzeit vermietet + Wohnfläche ca. 106 m² + separates WC + Wintergarten + Nutzfläche ca. 50 m² 2. Wohneinheit (Haus-Nr. 29) derzeit nicht vermietet + Wohnfläche ca. 115 m² + Wintergarten + Kamin + Nutzfläche ca. 50 m² + Grundstücksfläche gesamt ca. 141 m² - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 141 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in zentraler Lage innerhalb der Gemeinde Merenberg und verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten und Grundschule ist schnell erreichbar und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einem angenehmen, dörflichen Charakter, der dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Durch die Nähe zur Natur eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen, sodass die Lage sowohl für Familien als auch für Pendler und Ruhesuchende attraktiv ist. # Sonstiges Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thorsten Wolff Selbstständiger Immobilienberater Bahnhofstraße 11a 34477 Twistetal, Bernsdorf Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0160 96759454 Aufsichtsbehörde: Gemeindeverwaltung Twistetal Internet: www.gemeinde-twistetal.d Anschrift: Hüfte 7, 34477 Twistetal # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 135,49 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 10.11.2022 - Gültig bis: 2032-11-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44340199-1006077

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