Haus zum Kauf, 170 m², Grundstück 1070 m²

Bernbeuren

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

550.000 €

3.235 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In naturnaher Lage von Bernbeuren, unmittelbar am Fuße des Auerbergs, befindet sich dieses außergewöhnliche Wohnhaus auf einem großzügigen, grünen Grundstück. Das Anwesen verbindet den ursprünglichen Charakter eines Hauses aus den 1950er-Jahren mit einer späteren Erweiterung und bietet heute zwei separate Wohneinheiten sowie vielseitige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde im Jahr 1958 errichtet. Im Jahr 1980 erfolgte eine Erweiterung des Hauses auf der Westseite. Im Zuge dieser Baumaßnahme wurde im Dachgeschoss eine zweite Wohneinheit geschaffen. Erdgeschoss Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst drei Zimmer, Küche und Badezimmer. Zusätzlich stehen Kellerräume sowie eine Garage zur Verfügung. Dieser Gebäudebereich befindet sich heute in einem deutlich sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit insbesondere Käufern mit handwerklichem Geschick oder entsprechenden Gestaltungsideen die Möglichkeit, die vorhandene Substanz nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die teilweise erhaltenen Holzböden und der ursprüngliche Zuschnitt vermitteln noch den Charakter des älteren Gebäudeteils. Dachgeschoss Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss wurde im Zusammenhang mit dem Anbau im Jahr 1980 ausgebaut. Sie verfügt ebenfalls über drei Zimmer, Küche und Badezimmer. Besonders reizvoll sind die zwei Balkone, die unterschiedliche Ausblicke in den Garten und über die umliegenden Wiesen ermöglichen. Große Fensterflächen und Balkontüren sorgen für eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenraum. Das Dachgeschoss präsentiert sich mit viel Holz, sichtbaren Holzdecken, traditionellen Innentüren und einem insgesamt gemütlichen, ländlich-alpinen Wohncharakter. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie ein vorhandener Kachelofen unterstreichen die besondere Atmosphäre des Hauses. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 1070 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 80 m² - Gartenfläche: ca. 730 m² - Nutzfläche: ca. 145 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Bernbeuren (PLZ 86975) liegt im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau, unmittelbar an der Grenze zum Ostallgäu. Eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft verbindet der Ort ländliche Ruhe und Naturverbundenheit mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Wiesen, Wälder und die eindrucksvolle Bergkulisse der Alpen prägen die Umgebung und verleihen Bernbeuren einen besonders hohen Wohn- und Erholungswert. Ein besonderes landschaftliches Wahrzeichen der Gemeinde ist der Auerberg. Mit seiner exponierten Lage und dem weiten Blick über das Alpenvorland bis zu den Allgäuer und Ammergauer Alpen ist er ein beliebtes Ausflugsziel. Die gesamte Region bietet hervorragende Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten in der Natur. Auch zahlreiche Seen und die bekannten Königsschlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau sind gut erreichbar. Dank der Kombination aus naturnahem Wohnen, dörflicher Lebensqualität und der Nähe zu den touristisch und wirtschaftlich bedeutenden Orten der Region bietet Bernbeuren attraktive Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber. VERKEHR Bernbeuren ist über das regionale Straßennetz gut angebunden und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Bundesstraße B16: gute regionale Verbindung Richtung Marktoberdorf und Füssen Bundesstraße B472: Verbindung Richtung Schongau, Peiting und weiter in Richtung Weilheim Autobahn A7: über Füssen bzw. Marktoberdorf/Kempten erreichbar Autobahn A96: über Landsberg am Lech erreichbar Bahnanschlüsse: unter anderem in Schongau, Marktoberdorf und Füssen Busverbindungen: regionale Verbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte Rad- und Wanderwege: zahlreiche Routen durch das Alpenvorland und rund um den Auerberg INFRASTRUKTUR Bernbeuren verfügt über eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Im Ort und in der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sowie Angebote zur medizinischen Versorgung. Für größere Einkäufe und ein umfangreicheres Angebot an Ärzten, Apotheken, Einzelhandel und weiteren Dienstleistungen sind insbesondere Schongau, Marktoberdorf und Füssen gut erreichbar. Das aktive Vereinsleben, traditionelle Veranstaltungen und die gewachsene Dorfgemeinschaft tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. KINDERGÄRTEN / SCHULEN / BILDUNG Kindergarten und Kinderbetreuung in Bernbeuren Grundschule Bernbeuren Weiterführende Schulen in Schongau, Marktoberdorf und Füssen Realschulen und Gymnasien in Schongau, Marktoberdorf und Füssen Hochschule Kempten Weitere Hochschulen und Universitäten unter anderem in Augsburg, München und Innsbruck ENTFERNUNGEN bis Auerberg ca. 6 km / 10 Minuten bis Lechbruck am See ca. 10 km / 10–15 Minuten bis Schongau ca. 15 km / 15–20 Minuten bis Marktoberdorf ca. 20 km / 20–25 Minuten bis Forggensee ca. 20 km / 20–25 Minuten bis Füssen ca. 30 km / 30–35 Minuten bis Neuschwanstein / Hohenschwangau ca. 35 km / 35–40 Minuten bis Kaufbeuren ca. 35 km / 35–40 Minuten bis Kempten ca. 50 km / 45–50 Minuten bis Garmisch-Partenkirchen ca. 55 km / ca. 60 Minuten bis Memmingen Flughafen ca. 75 km / ca. 60 Minuten bis Innsbruck (A) ca. 120 km / ca. 1 Stunde 40 Minuten bis München ca. 120 km / ca. 1 Stunde 30 Minuten bis Zürich (CH) ca. 240 km / ca. 2 Stunden 45 Minuten # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 248.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-08-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 26 477 017

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