3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 77 m²

Konrad-Martin-Straße 3, 33102, Paderborn

150.000 €

1.942 €/m²

Inseriert 10. Juli 2026

Über dieses Inserat

Charmante Maisonettewohnung mit besonderem Wohngefühl – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger Diese gepflegte Maisonettewohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ein besonderes Wohngefühl über zwei Ebenen. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im unteren Bereich der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der durch seine großen Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet wird und eine helle, freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon – der ideale Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer sowie das modern sanierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss. Über die offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit einem weiteren Schlafzimmer. Die großzügige Galerie schafft ein angenehmes Raumgefühl und eignet sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder zusätzlicher Wohnbereich. Ein abschließbarer Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab. Dank der gefragten Wohnlage, der durchdachten Raumaufteilung und der modernen Ausstattung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die ein besonderes Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die in eine wertbeständige Immobilie mit sehr guten Vermietungsmöglichkeiten investieren möchten. Die Kombination aus hoher Wohnqualität und attraktiver Lage macht diese Maisonettewohnung zu einer nachhaltigen Investition mit Zukunft. Die Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig bezogen oder direkt vermietet werden – ideal für Kapitalanleger. OFFENES BIETERVERFAHREN: Das Objekt wird im offenen Bieterverfahren verkauft. Den Interessenten steht es frei bis zum 02.08.2026 ein entsprechendes Kaufangebot zu unterbreiten. Die Entscheidung über den Zuschlag für ein Angebot liegt allein beim Verkäufer. # Ausstattung • Offenes Bieterverfahren: Kaufangebote können bis zum 02.08.2026 abgegeben werden. Der Zuschlag erfolgt ausschließlich nach Entscheidung des Verkäufers; ein Anspruch auf Annahme des höchsten oder eines bestimmten Angebots besteht nicht. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer # Lagebeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Paderborn – im beliebten Stadtteil Riemeke! Die zentrale Lage überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer schnellen Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und der A33. Auch der Flughafen Paderborn/Lippstadt ist nur ca. 20 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Restaurants sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und die Universität Paderborn sind ebenfalls schnell erreichbar – ideal für Familien, Berufstätige und Studenten. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 114.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist D. Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 114,4 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 28.10.2028 wesentlicher Energieträger: Strom Baujahr laut Energieausweis: 1977 Baujahr der Anlagentechnik: 1977 Energieeffizienzklasse: D Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX Paderborn PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Vertraulichkeits- und Provisionsschutzklausel: Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der enthaltenen Informationen, Unterlagen oder Daten an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH zulässig. Erfolgt aufgrund einer unbefugten Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen ein Kaufvertragsabschluss mit einem Dritten, der seine Objektkenntnis über den Empfänger erlangt hat, haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden einschließlich einer entgangenen Maklerprovision, soweit gesetzlich zulässig. Der Provisionsanspruch der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH bleibt unberührt, sofern der Vertragsabschluss auf ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist. Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 114.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-10-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1092-429-ORMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller