Haus zum Kauf, 332 m², Grundstück 469 m²

Nieder-Olm

950.000 €

2.861 €/m²

Inseriert 29. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Im Herzen von Nieder-Olm, in einer der gefragtesten und zugleich nachhaltig attraktiven Innenstadtlagen, präsentiert sich dieses charaktervolle, denkmalgeschützte Stadthaus als außergewöhnliche Immobilienanlage mit historischem Charme und zeitgemäßem Standard. Das Stadthaus verfügt über insgesamt fünf vermietete Wohn- und Gewerbeeinheiten. Durch die gemischte Nutzung wird eine interessante Diversifizierung innerhalb des Immobilienbestands erreicht. Die Immobilie wurde sach- und fachgerecht saniert, wobei der historische Charakter des Hauses erhalten und mit den Anforderungen einer zeitgemäßen Nutzung verbunden wurde. Das repräsentative Gebäude vereint den besonderen Charakter einer historischen Immobilie mit den Vorzügen einer professionell sanierten und vollständig vermieteten Kapitalanlage. Insgesamt stehen fünf Wohn- und Gewerbeeinheiten zur Verfügung, die eine vielseitige Nutzung und eine breite Mieterstruktur ermöglichen. Die Immobilie befindet sich in allerbester Innenstadtlage von Nieder-Olm. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Dienstleistungsangebote, Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Kombination aus Denkmalschutz, zentraler Lage, funktionaler Aufteilung und vollständiger Vermietung macht das Objekt zu einer besonders interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger. Nieder-Olm ist aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung ein etablierter und gefragter Wohn- und Wirtschaftsstandort im direkten Umfeld der Landeshauptstadt Mainz. Die Nähe zu Mainz, die gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie die Einbindung in das regionale Verkehrsnetz verleihen dem Standort eine hohe Attraktivität für Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen. Die Immobilie verbindet mehrere Eigenschaften, die bei hochwertigen Bestandsimmobilien besonders gefragt sind: eine exzellente Innenstadtlage, ein historisches und denkmalgeschütztes Gebäude, eine bereits erfolgte fachgerechte Sanierung sowie eine vollständige Vermietung. Hinzu kommen die vorhandenen Stellplätze, die Vollunterkellerung und das Nebengebäude. Damit bietet das Objekt neben seinem repräsentativen Charakter auch einen hohen funktionalen Mehrwert. Der Denkmalschutz kann darüber hinaus – abhängig von den individuellen Voraussetzungen, sowie der persönlichen steuerlichen Situation des Erwerbers – steuerliche Besonderheiten und potenzielle Vorteile mit sich bringen. Eine verbindliche steuerliche Beurteilung sollte durch den persönlichen Steuerberater erfolgen. Ein Objekt für Anleger, die Lage, historische Substanz und laufende Vermietung miteinander verbinden möchten – und dabei eine Immobilie mit besonderem Charakter suchen. Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen und sind vor einer Kaufentscheidung vom Interessenten eigenständig zu prüfen. Flächen, Mieten, Baujahr, Sanierungsumfang, Denkmalschutzstatus, Energieangaben sowie rechtliche und wirtschaftliche Verhältnisse sind anhand der vollständigen Objektunterlagen zu verifizieren. # Ausstattung - Denkmalgeschütztes, historisches Stadthaus - Zentrale Premiumlage im Stadtzentrum - Insgesamt 5 Wohn- und Gewerbeeinheiten - Voll vermietet - Sach- und fachgerechte Sanierung - Stuckdecken vorhanden - sämtliche Bäder erneuert - Historischer Gebäudecharakter - Voll unterkellert - Stellplätze vorhanden - Zusätzliches Nebengebäude - Attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung - Interessantes Anlageobjekt mit langfristiger Perspektive # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: n.V. - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 469 m² - Nutzfläche: ca. 141 m² # Lagebeschreibung Nieder-Olm ist eine Stadt im Landkreis Mainz-Bingen Sie liegt etwa zehn Kilometer südlich der Stadt Mainz, im Herzen von Rheinhessen. Heute hat Nieder-Olm über 15.000 Einwohner mit steigender Tendenz. Die A 63 von Kaiserslautern nach Mainz passiert Nieder-Olm im Westen und ist durch zwei Ausfahrten (Anschlussstelle 4 Nieder-Olm und Anschlussstelle 5 Saulheim) mit dem Ort verbunden. Über diese ist einerseits die wichtige Nord-Süd-Verbindung A 61 leicht zu erreichen, andererseits dient sie als Zubringer zum Verdichtungsraum Rhein-Main und den dort angeschlossenen Autobahnen. Über mehrere landesstraßen ist Nieder-Olm mit seinen Nachbargemeinden verbunden., Durch die ORN ist Nieder-Olm an den Öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. An Werktagen verkehren ab dem Bahnhof in einem annähernd halbstündigen Turnus Regionalzüge in beide Richtungen der bahnstrecke Alzey-Mainz. Kindergärten-/Tagesstätten, Grundschule, Realschule, IGS, Gymnasium, Einzelhandel, Supermärkte, Banken und Ärzte runden das umfangreiche Angebot ab. [9][10] ( Quelle Wikipedia) # Sonstiges Objektangaben: Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die Haftung der Stefan Diehm Immoteam GmbH & Co. KG ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf: Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über selbstgenutzte Wohnungen und/oder Einfamilienhäuser eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt zu zahlen. Damit wir wegen der benannten Immobilie für Sie tätig werden können, bitten wir Sie entsprechend § 656a BGB, unsere Beauftragung per Mail zu bestätigen. Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf an Gewerbetreibende/Unternehmer oder Verkauf von Gewerbeimmobilien oder Kapitalanlagen, Wohn-und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebauten Grundstücken: Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig! Fälligkeit und Höhe der Provision bei Vermietung: Richtet sich nach den in unseren AGB unter § 2 "Maklerprovision" genannten Bedingungen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist "Stefan Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG: Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die "Stefan Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die "Stefan Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net . Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…) # Energie - Letzte Modernisierung: Heizung-Elektro-Sanitär neu in 2013-2014, neue Duschbäder, umfassende Renovierung im Innen- und Außenbereich, Dachsanierung - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Ergänzendes dezentrales Warmwasser Anbieter-Objekt-ID: 11900830Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche332 m²

Grundstücksgröße469 m²

Etagen3

Schlafzimmer12

Badezimmer5

Zimmer13

Stellplätze1

Baujahr1765

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

950.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026