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4,28 % Brutto-Rendite I Garage I Terrasse I Bad mit Wanne + Dusche I Fernwärme

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4,28 % Brutto-Rendite I Garage I Terrasse I Bad mit Wanne + Dusche I Fernwärme - Hauptansicht

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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 105 m²

Leipzig, Sellerhausen-Stünz

415.000 €

3.952 €/m²

Inseriert 30. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1996 befindet sich in einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung in Leipzig-Paunsdorf. Die Wohnlage verbindet ein familienfreundliches Umfeld mit einer praktischen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist seit dem 01.03.2025 vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 17.760,00 Euro. Damit eignet sich die Immobilie mit einer Bruttorendite in Höhe von 4,28 % auch für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Wohnimmobilie in gefragter Leipziger Lage suchen. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich. Rechterhand befindet sich die großzügige, separate Küche, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet. Linkerhand steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Im weiteren Verlauf schließt sich das Wohnzimmer an, das den zentralen Wohnbereich des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Norden ausgerichtete Terrasse mit einem kleinen davorliegenden Wiesenstück - ideal für entspannte Stunden im Freien. Über die vom Flur abgehende Wendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren großzügigen Raum, der sich flexibel nutzen lässt – beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder zusätzlicher Wohnbereich. Das Haus wird über Fernwärme beheizt und überzeugt mit einem guten energetischen Zustand. Der Energiekennwert liegt bei 54 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse B entspricht. Die Dachfenster wurden im Jahr 2024 gegen energetisch moderne Fenster erneuert und verfügen über elektrische Rollläden. Zudem wurden die Wohnräume teils mit neuen Bodenbelägen ausgestattet, wodurch sich ein gepflegtes und zeitgemäßes Gesamtbild ergibt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller mit Heizungs-, Lager- und Abstellflächen. Der Heizungsraum birgt Platz für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich ist der Keller auch über eine Außentreppe erreichbar. Eine Garage ist vorhanden. Hinweis: Aus Datenschutzgründen wurden die Innenaufnahmen digital bearbeitet. Dabei wurden Einrichtungsgegenstände und persönliche Gegenstände der aktuellen Mieter mithilfe KI-gestützter Bildbearbeitung entfernt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung - Baujahr 1996 - 5 Zimmer - Fernwärme - Terrasse - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Gäste-WC - Keller - Dachfenster 2024 erneuert, mit elektrischen Rollläden - Teils neue Bodenbeläge in den Wohnräumen - Garage vorhanden # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.952,38 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer - Provisionshinweis: Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision). Der Verkäufer schuldet die Provision mindestens in gleicher Höhe wie der Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 215 m² - Vermietbare Fläche: ca. 105 m² # Lagebeschreibung Paunsdorf, ein lebendiger Stadtteil im Osten Leipzigs, besticht durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Oasen. Hier finden Bewohner sowohl moderne Wohnanlagen als auch traditionelle Bauten, eingebettet in eine Umgebung, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einlädt. Die Nähe zu Einkaufszentren, Parks und kulturellen Einrichtungen macht Paunsdorf zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen. Verkehrsanbindung • Bushaltestelle "Paunsdorf Center": ca. 800 m (Linien 72, 73; Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 20 Minuten) • Straßenbahnhaltestelle "Paunsdorf Center": ca. 900 m (Linie 7; Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 25 Minuten) • S-Bahn-Station "Leipzig-Paunsdorf": ca. 1 km (S3; Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 10 Minuten) • Autobahnanschlussstelle A14 "Leipzig-Ost": ca. 3 km Einkaufen & Versorgung • REWE Supermarkt: ca. 600 m • Netto Marken-Discount: ca. 1 km • Apotheke im Paunsdorf Center: ca. 900 m • Postfiliale im Paunsdorf Center: ca. 900 m Erholung & Natur • Ostpark: ca. 1 km • Grünflächen entlang der Rietzschke: ca. 1,2 km Kultur & Freizeit • Sportplatz des SV Fortuna Leipzig 02 e.V.: ca. 1,5 km • Schwimmhalle "Ost": ca. 2,5 km • Paunsdorf Center (Einkaufs- und Freizeitzentrum): ca. 900 m Bildungseinrichtungen • Kita "Knirpsenland": ca. 850 m • Grundschule "An den Theklafeldern": ca. 1,2 km • Oberschule Paunsdorf: ca. 1,5 km • Gymnasium "Schule am Adler": ca. 3,5 km • Berufsschulzentrum 7: ca. 4 km • Universität Leipzig: ca. 5 kmEntfernungen: Flughafen 23,3 km Fernbahnhof 2,9 km Bus 0,9 km # Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 54.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 24.01.2022 - Gültig bis: 24.01.2032 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 503693Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller