Haus zum Kauf, 510 m², Grundstück 2000 m²

Nohfelden, Bosen

11 Schlafzimmer5 Badezimmer

620.000 €

1.216 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Attraktive Investmentimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Potenzial – nur ca. 10 Gehminuten vom Bostalsee entfernt Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet eine besonders interessante Kombination aus bereits bestehenden Mieteinnahmen, attraktiver Lage und erheblichem zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ob als klassische Kapitalanlage zur langfristigen Vermietung, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Investment für die professionelle Ferien- und Kurzzeitvermietung – hier eröffnen sich verschiedene Möglichkeiten, die Immobilie individuell an die eigenen Anlageziele anzupassen. Bereits heute laufende Mieteinnahmen Aktuell generiert das Objekt insgesamt 3.415 € monatliche Kaltmiete, entsprechend 40.980 € jährlicher Kaltmiete. Die aktuelle Nutzung stellt sich wie folgt dar: * ca. 70 m² Maisonette-Wohnung: 465 € Kaltmiete/Monat * ca. 90 m² Wohnung: 405 € Kaltmiete/Monat * ca. 350 m² großzügige Wohnung: aktuell 2.500 € Kaltmiete/Monat Damit ist bereits heute ein laufender Cashflow aus Vermietung vorhanden. Das besondere Potenzial: ca. 350 m² hochwertig modernisierte Einheit Das Herzstück der Immobilie bildet die großzügige ca. 350 m² große Wohnung, die sich in einem hochwertig modernisierten und sehr gepflegten Zustand befindet und derzeit vollständig möbliert genutzt wird. Die Einheit wurde in der Vergangenheit bereits erfolgreich für die Ferienvermietung über Plattformen wie Airbnb sowie zur Vermietung an Unternehmen genutzt. Damit bestehen interessante Anknüpfungspunkte für Käufer, die neben der klassischen Wohnraumvermietung gezielt auf Kurzzeit-, Ferien- oder Businessvermietung setzen möchten. Die Lage spielt hierbei eine entscheidende Rolle: Der Bostalsee ist in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar. Die touristische Attraktivität der Region und die damit verbundene Nachfrage nach hochwertigem Wohn- und Ferienraum schaffen eine interessante Grundlage für unterschiedliche Vermietungskonzepte. Besonders hervorzuheben ist die sehr gut nutzbare Grundrissgestaltung der 350-m²-Einheit. Je nach baulichen und rechtlichen Möglichkeiten lässt sich das vorhandene Raumangebot perspektivisch auch in mehrere separate Wohneinheiten bzw. Nutzungseinheiten aufteilen. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial für eine individuelle Neugestaltung des Vermietungskonzepts. Interessant für Kapitalanleger, Ferienvermieter und Eigennutzer Die Immobilie spricht damit unterschiedliche Käufergruppen an: Für klassische Immobilieninvestoren: Die Immobilie verfügt bereits über einen bestehenden Miet-Cashflow von 40.980 € Kaltmiete pro Jahr. Gleichzeitig bietet insbesondere die große Einheit Möglichkeiten, das bestehende Vermietungskonzept weiterzuentwickeln. Für Betreiber von Ferienwohnungen oder Business-Apartments: Die bereits erprobte Nutzung der 350-m²-Einheit als Ferien- und Unternehmensunterkunft sowie die Nähe zum Bostalsee bieten eine interessante Ausgangslage für ein professionelles Kurzzeitvermietungskonzept. Für Eigennutzer: Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage ist denkbar. Je nach persönlichem Bedarf könnte beispielsweise ein Teil der Immobilie selbst genutzt und die übrigen Einheiten vermietet werden. So lässt sich der eigene Wohnbedarf mit laufenden Mieteinnahmen verbinden. Unterschiedliche Einheiten – unterschiedliche Möglichkeiten Die ca. 90 m² große Wohnung befindet sich ebenfalls in einem sehr guten, modernisierten Zustand und stellt eine attraktive Ergänzung zum Gesamtobjekt dar. Die ca. 70 m² große Wohnung befindet sich in einem eher klassischen Zustand. Sie ist jedoch nicht akut bzw. dringend sanierungsbedürftig und bietet dadurch langfristig zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und gegebenenfalls Wertsteigerung. Insgesamt entsteht damit ein Immobilienangebot, bei dem Bestand, laufende Einnahmen und Entwicklungsmöglichkeiten miteinander kombiniert werden. Eine Immobilie mit mehreren Perspektiven Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Objekt nicht ausschließlich unter dem Gesichtspunkt der heutigen Mieteinnahmen zu betrachten. Vielmehr bietet es die Chance, ein bestehendes Investment weiterzuentwickeln und das vorhandene Flächenpotenzial optimal zu nutzen. Die Kombination aus: ✓ ca. 510 m² Wohnfläche ✓ aktuell 3.415 € monatliche Kaltmiete ✓ 40.980 € jährliche Kaltmiete ✓ ca. 350 m² hochwertig modernisierte und möblierte Einheit ✓ bereits erprobte Ferien- und Businessvermietung ✓ ca. 10 Gehminuten zum Bostalsee ✓ attraktiver touristischer Standort ✓ Möglichkeit zur individuellen Weiterentwicklung der großen Einheit ✓ Potenzial für Eigennutzung und/oder unterschiedliche Vermietungsmodelle macht dieses Objekt zu einer besonders vielseitigen Investmentmöglichkeit am Bostalsee. Ob langfristige Vermietung, Ferienvermietung, Businessvermietung, Eigennutzung oder eine Kombination verschiedener Konzepte – die Immobilie bietet die nötige Flexibilität, um unterschiedliche Strategien umzusetzen. Für Kapitalanleger, Unternehmer im Bereich Ferienvermietung und Käufer, die Wohnen und Investieren miteinander verbinden möchten, bietet sich hier die Gelegenheit, eine bereits ertragbringende Immobilie mit zusätzlichem Potenzial zu erwerben. # Ausstattung * Mehrere Einbauküchen in den verschiedenen Wohneinheiten * Mehrere Badezimmer und separate WCs * Badezimmer teilweise mit Dusche und Badewanne * Großzügige Balkon-, Terrassen- und Loggiaflächen * Eigener Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * Abstellräume vorhanden * Die ca. 350 m² große Wohnung ist vollständig möbliert * Hochwertig modernisierter Zustand der großen Wohnung * Auch die ca. 90 m² große Maisonette-Wohnung befindet sich in einem sehr guten, modernisierten Zustand * Drei Garagen bieten komfortable Stell- und Parkmöglichkeiten * Großzügige Wohn- und Nutzflächen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten * Attraktive Voraussetzungen für Eigennutzung, klassische Vermietung sowie Ferien- und Businessvermietung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 5,95% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis zur Zahlung fällig. Die Provision ist vom Käufer an den Makler zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 2000 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 49 m² - Nutzfläche: ca. 1008,20 m² # Lagebeschreibung Nohfelden liegt im Herzen des Naturparks Saar-Hunsrück und bietet eine idyllische Wohnlage, die Ruhe und Erholung mit einer gleichzeitig sehr guten Anbindung vereint. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem in nur einer Gehminute zu erreichen, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 9 Fahrminuten erreichbar, und für Fernreisende ist auch der nächste Flughafen in etwa 54 Fahrminuten gut erreichbar. Besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Bostalsee, einem der schönsten Freizeitseen im Saarland, den Sie in nur 10 Gehminuten erreichen. Ob Schwimmen, Stand-Up-Paddling, Radfahren oder einfach entspanntes Spazierengehen entlang der Uferpromenade – hier kommen Erholungssuchende und Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Die Umgebung überzeugt mit einer intakten Naturlandschaft, frischer Luft und einem hohen Freizeitwert, während die Infrastruktur des Ortes alle wichtigen Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Eine Lage, die das Beste aus beiden Welten vereint: naturnahes Wohnen mit komfortabler Erreichbarkeit.Entfernungen: Flughafen 58,5 km Fernbahnhof 6,7 km Bus 0,1 km # Sonstiges Alle Objektangaben basieren auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf, eine Zwischenvermietung oder eine anderweitige Verwertung bleiben jederzeit vorbehalten. Um Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten anzugeben. Hierzu zählen Vor und Nachname, Anschrift, Telefonnummer sowie E Mail Adresse. Nur so können wir eine reibungslose Kommunikation und die Zusendung aller relevanten Objektunterlagen gewährleisten. Sie interessieren sich für diese Immobilie? Gerne stellen wir Ihnen nach Ihrer Kontaktanfrage weitere Informationen, zusätzliche Bilder sowie die genaue Objektadresse zur Verfügung. Anschließend vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort einen umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen können. Das Team von Aureum Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage und darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben begleiten zu dürfen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 23.11.2020 - Gültig bis: 22.11.2030 - Letzte Modernisierung: 2025 Anbieter-Objekt-ID: 5821235

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen