Haus zum Kauf, 228 m², Grundstück 280 m²

Beilstein

6 Schlafzimmer3 Badezimmer

595.000 €

2.614 €/m²

Inseriert 17. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Ein Haus, in dem bereits gewohnt und gelebt wird – und mit dem Sie Ihre eigene Zukunft gestalten können: Dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus in Beilstein verbindet drei bestehende Mietverhältnisse mit einer überschaubaren Zahl von Wohneinheiten. Für Anleger, die Wohnraum mit langfristiger Perspektive suchen, lohnt sich hier ein genauer Blick. Auf ca. 227,61 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich drei separate Wohnungen. Jede verfügt über einen eigenen Balkon: ein persönlicher Platz im Freien, der das Wohnen auch für die Mieter besonders angenehm macht. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten sowie Keller- und Abstellflächen ergänzen den Alltag. Zum Angebot gehören drei Außenstellplätze. Zwei Wohnungen wurden 2016 beziehungsweise 2019 modernisiert. Leitungen, Anschlüsse und Fenster wurden teilweise erneuert. Das 1969 errichtete Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Der Bedarfsausweis nennt 120,9 kWh/(m²·a) und Energieeffizienzklasse D. Die Einbauküchen gehören nach aktuellem Kenntnisstand den Mietern und sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Die aktuellen Nettokaltmieten der Wohnungen betragen zusammen 2.430 € monatlich. Zwei vermietete Stellplätze bringen weitere 80 € ein. Daraus ergeben sich Ist-Mieteinnahmen von insgesamt 2.510 € im Monat beziehungsweise 30.120 € im Jahr. Bei 595.000 € Kaufpreis entspricht das rechnerisch ca. 5,06 % Bruttomietrendite pro Jahr. Erwerbsnebenkosten, laufende Eigentümerkosten, Instandhaltung, mögliche Mietausfälle, Finanzierung und Steuern sind dabei nicht berücksichtigt; zukünftige Erträge sind nicht garantiert. Machen Sie sich ein eigenes Bild von den Räumen und den Zahlen dahinter. Fordern Sie jetzt das erweiterte Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, Mietaufstellung und Zugang zum virtuellen Rundgang an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung · 3 separate Wohneinheiten · ca. 227,61 m² Gesamtwohnfläche · jeweils ca. 3,5 Zimmer · jede Wohnung mit eigenem Balkon · vollständig vermietet · zwei Wohnungen modernisiert · Wohnung 1 modernisiert 2016 · Wohnung 2 modernisiert 2019 · Industrieparkett in den Wohnbereichen · Fliesen in Küchen und Badezimmern · Badezimmer jeweils mit Badewanne, Waschbecken und WC · Leitungen und Anschlüsse teilweise erneuert · Fenster teilweise erneuert · Kombination aus Kunststoff- und Holzfenstern · Öl-Zentralheizung · vollständig unterkellert · separate Keller- und Abstellflächen für die Wohneinheiten · zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Kellergeschoss · gemeinschaftlich nutzbarer Garten · 3 Außenstellplätze · 2 Stellplätze derzeit separat vermietet · Bedarfsausweis vorhanden · Energieeffizienzklasse D · Endenergiebedarf 120,9 kWh/(m²·a) · Standort Beilstein im Landkreis Heilbronn Hinweis: Die Einbauküchen befinden sich nach aktuellem Kenntnisstand im Eigentum der jeweiligen Mieter und sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 01.03.2025 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis - x-fach Miete: 19.75 - Grundstücksfläche: ca. 280 m² - Vermietbare Fläche: ca. 227,61 m² # Lagebeschreibung Weinberge, gewachsene Nachbarschaften und die Nähe zu den Wirtschaftsregionen Heilbronn und Stuttgart: Beilstein verbindet den Charakter einer kleinen Stadt mit einem vielseitigen regionalen Umfeld. Das Mehrfamilienhaus liegt in der Breslauer Straße in Beilstein im Landkreis Heilbronn. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Kinderbetreuung, eine Grundschule und ein Gymnasium gehören zur Infrastruktur des Ortes. Weitere Angebote finden sich in den umliegenden Gemeinden. Für Menschen, die hier leben, zählen damit sowohl die Möglichkeiten vor Ort als auch die Erreichbarkeit der Region. Die Anbindung an die A81 eröffnet Verbindungen in Richtung Heilbronn und Ludwigsburg/Stuttgart. Als Ausgleich zum Berufsalltag laden die Weinberge und die Landschaft im Umfeld der Löwensteiner Berge zu Unternehmungen im Freien ein. Für eine Kapitalanlage sind diese Standortmerkmale zusammen mit Zustand, Mietverträgen und Kosten zu beurteilen. Sie bilden einen nachvollziehbaren Rahmen für das Wohnen in Beilstein, ohne eine bestimmte künftige Vermietung oder Wertentwicklung vorwegzunehmen.Entfernungen: Kindergarten 0 km Grundschule 1 km Realschule 4,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 1,1 km Flughafen 4 km Fernbahnhof 10,1 km Autobahn 4,1 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,3 km Zentrum 0,5 km Hauptschule 1 km # Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. Informationen zur Besichtigung: Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand: Finanzierungsberatung mit bis zu 700 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen. Direkt zum Finanzierungs-Check: https://www.baufianfrage.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 120.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-08-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: iad-5932

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