Haus zum Kauf, 190 m²

Seligenporten, Pyrbaum

940.769 €

4.951 €/m²

Inseriert 27. Juni 2026

Haus

Kategorie

190 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Dieses moderne Bürogebäude bietet auf zwei Etagen eine perfekte Kombination aus konzentrierter Arbeitsatmosphäre, funktionaler Infrastruktur und repräsentativen Flächen. Dank des durchdachten Grundrisses lässt sich das Objekt flexibel als Gesamt-Unternehmenssitz oder in zwei separaten Einheiten (EG und OG) nutzen. Große Fensterfronten garantieren helle Arbeitsplätze. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist die weitläufige Terrasse, die sich ideal für kreative Pausen oder Kundenevents im Freien eignet. Jede Etage ist vollkommen autark mit eigenen Sanitäranlagen, Archiv- und Technikräumen ausgestattet. Ausstattungs-Highlights Flexibles Raumkonzept: Mischung aus Einzelbüros, Teamräumen und Konferenzbereichen. Große Terrasse im EG: Direkt zugänglich aus dem Besprechungsbereich. Vollwertige Infrastruktur pro Etage: Separates Archiv und Technikraum (inkl. WM/TR-Anschluss) sowohl im EG als auch im OG. Moderne Sanitäranlagen: Getrennte WCs auf beiden Ebenen. Helle Räume: Optimale Belichtung aller Arbeitsplätze durch großzügige Fensterelemente. Willkommen an einem zukunftssicheren Standort, der höchste Energieeffizienz, Professionalität und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Dieses schlüsselfertig errichtete, freistehende Gebäude bietet Ihnen im Erdgeschoss eine hochmoderne, flexibel gestaltbare Gewerbeeinheit, die ideal auf die Bedürfnisse von Arztpraxen, Tierärzten oder anspruchsvollen Dienstleistern (Kanzleien, Agenturen) zugeschnitten ist. Dank der zukunftsweisenden KfW 40-Bauweise und der integrierten Photovoltaikanlage profitieren Sie von minimalen Energiekosten und maximaler Unabhängigkeit - ein unschätzbarer wirtschaftlicher Vorteil für Ihren Betrieb. Da das Objekt schlüsselfertig übergeben wird, können Sie sich ohne Verzögerung und Baustress voll auf Ihr Business konzentrieren. Ob Sie die Immobilie als Eigennutzer nutzen oder die Einheiten getrennt vermieten möchten - hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Hocheffizienter KfW 40-Standard: Nachhaltige Bauweise für extrem niedrige Heiz- und Betriebskosten sowie langfristige Wertstabilität. Eigene Stromerzeugung: Integrierte Photovoltaikanlage senkt die Stromkosten der Gewerbeeinheit durch die Nutzung von grünem Eigenstrom am Tag drastisch. Hausgröße, Grundriss und Ausstattung sind individuell planbar. Sie entscheiden! # Ausstattung Das geplante Haus überzeugt durch eine moderne und energieeffiziente Bauweise: - Effizienzhausstandard KfW 40 - PV-Anlage mit Speicher - Hochwertige Gebäudehülle mit sehr guter Dämmung - Luft-Luft-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung - Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima Der Angebotspreis versteht sich schlüsselfertig. Ausstattung, Größe und Ausführung werden individuell an Ihre Wünsche angepasst. ------------------------------------------------------------------------------------------ STREIF Event: Komfort das ganze Jahr erleben Wir laden Sie herzlich ein, unser STREIF-Musterhaus am 07.08.2026 zu besuchen. Erleben Sie einen informativen Nachmittag rund um modernes Bauen, innovative Haustechnik und zukunftsorientierte Wohnkonzepte - bei freiem Eintritt. Freuen Sie sich auf: ✓ Vorträge zur Frischluft-Wärmetechnik um 14:00 Uhr & 16:00 Uhr ✓ Q & A Session ✓ Persönliche Gespräche rund um Ihr Bauvorhaben ✓ Grillen und Getränke in angenehmer Atmosphäre Im Rahmen des Events können Sie sich auch gerne über unsere aktuellen Aktionshäuser informieren. Schlüsselfertig, mit PV-Anlage und natürlich der Frischluft-Wärmetechnik. STREIF-Musterhaus Im Gewerbepark 30 9193 Erlangen-Heßdorf Gerne über das Kontaktformular anmelden oder per E-Mail an: [email protected] # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 950 m² # Lagebeschreibung Seligenporten (Gemeinde Pyrbaum) bietet die ideale Kombination aus: - naturnahem Wohnen und Arbeiten - guter Erreichbarkeit von Nürnberg, Feucht und Neumarkt Grundstücke in dieser Lage sind nur selten verfügbar. Wichtiger Hinweis: Detaillierte Informationen zum Grundstück erhalten Sie im persönlichen Gespräch - so stellen wir sicher, dass es optimal zu Ihrem Bauvorhaben passt. # Sonstiges Das Grundstück wird über einen Netzwerkpartner verkauft und separat erworben. Gerne erläutere ich Ihnen alle Details transparent im persönlichen Gespräch. Zusätzlich fallen die üblichen Erwerbs- und Baunebenkosten an. Die dargestellten Hausabbildungen können Sonderausstattungen zeigen, die nicht im angegebenen Preis enthalten sind. Sie möchten sich dieses Grundstück sichern oder prüfen, ob es zu Ihren Vorstellungen passt? Dann lassen Sie uns unverbindlich sprechen. Ich zeige Ihnen die Möglichkeiten und begleite Sie von der Idee bis zur Umsetzung. 0173 / 3678139 # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 582Show more

Was inbegriffen ist

Garten