Wohnung – Nackenheim, An der Lehnsweide, Mainz-Bingen

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 61 m²

Nackenheim, An der Lehnsweide, Mainz-Bingen

2 Schlafzimmer

159.000 €

2.607 €/m²

Inseriert 17. Aug. 2026

Über dieses Inserat

IM EXPOSÉ SIND DIE ALTEN BILDER - SEHR VIELE WEITERE AKTUELLE BILDER INKL. EINRICHTUNG, WESENTLICH MEHR INFORMATIONEN SOWIE DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: www.immobilien-koehler.de LANGFRISTIG VERMIETETE IMMOBILIE NUR FÜR KAPITALANLEGER! Diese Immobilie wird ausschließlich mit den bestehenden Mieter verkauft. Es handelt sich um eine gewerbliche Einheit, alle Anschlüsse für eine ETW sind ebenfalls vorhanden. Derzeit ist eine psychotherapeutische Praxis Hauptmieterin, eine Wellnesspraxis nutzt die Fläche als Untermieterin. Beide Parteien haben je einen eigenen Raum und teilen sich Empfang und Sanitärbereich. Die Hauptmieterin ist seit 2012 vor Ort, die Untermieterin sogar länger. Zwei Stellplätze sind in Miete & Kaufpreis enthalten. Die Nettokaltmiete von 7.380 € p.a. ist bis 31.12.2027 fest vereinbart. 2013 wurde eine neue Heizungsanlage installiert. Das gepflegte Gebäude bietet einen repräsentativen Eingangsbereich mit rotem Granit in Fluren und Treppenhaus. Im Grundriss wurde ein weiterer Raum durch eine Zwischenwand abgeteilt (Wellnessbereich). Hier wurden ältere Fotos aus der Zeit vor der Vermietung verwendet, da die aktuellen Mieter in ihrem Arbeitsumfeld sensible daten- und privatrechtliche Inhalte haben. Aus Rücksicht auf Datenschutz und Privatsphäre verzichten wir auf aktuelle Bilder in den Portalen. Aktuelle retuschierte Bilder die mit den Mietern abgestimmt wurden finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immobilien-koehler.de Bei Interesse senden wir Ihnen nach einem persönlichen Telefonat gerne einen Link zur 360-Grad-Besichtigung zu – bitte beachten Sie, dass diese aus Gründen des Datenschutzes und der Privatsphäre an einigen Stellen retuschiert ist. Vor-Ort-Besichtigungen stimmen wir ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung ab, um den Praxisbetrieb nicht zu stören. Weitere Infos finden Sie unter: www.immobilien-koehler.de # Ausstattung Laminatböden. Fliesenboden im Sanitärraum. Der Sanitärraum wurde so ausgebaut, dass jederzeit auch noch eine Dusche eingebaut werden könnte. Von dem Vor- oder Empfangsraum gehen der Wellnessraum, der Sanitärraum und mit zwei Türen auch die psychotherapeutische Praxis ab. Dieser Raum wird zur Zeit als ein Raum genutzt, könnte aber jederzeit mit einer Zwischenwand auch in zwei Räume aufgeteilt werden. Zu dieser Gewerbeeinheit gehören noch zwei Stellplätze. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nur Kapitalanlage - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Gesamtfläche: ca. 61 m² - Vermietbare Fläche: ca. 61 m² - Bürofläche: ca. 61 m² # Lagebeschreibung Diese praktische Praxis/Büro liegt direkt an der Hauptstraße bei den Arkaden am Ortseingang von Nackenheim an der Bahnlinie. Nur 3 Minuten von dem Autobahnzubringer entfernt. Zum Bahnhof gehen Sie ca. 10 Minunten und zur Stadtbushaltestelle sind es ca. 5 Minuten zu Fuß. Nackenheim: Ein lebenswerter Ort vor den Toren von Mainz Nackenheim, eine charmante Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz, liegt malerisch am Rhein und grenzt an die benachbarten Ortsgemeinden Bodenheim und Lörzweiler. Familien finden in Nackenheim mit einer Grundschule, drei Kindergärten und einem G9-Gymnasium vor Ort eine ideale Umgebung. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit, die "Carl-Zuckmayer-Realschule Plus Nierstein" oder das G9-Gymnasium "zu St. Katharinen Oppenheim" in der Nähe zu besuchen. Der Ort bietet zudem eine Auswahl an Restaurants und kleinen Geschäften. Die verkehrsgünstige Lage von Nackenheim macht es besonders attraktiv für Pendler. Die direkte Anbindung an die Bundesstraße B9 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Mainzer Innenstadt in etwa 15 Minuten. Über das Autobahnnetz sind Wiesbaden, der Frankfurter Flughafen und Frankfurt am Main schnell erreichbar. Ein Bahnanschluss verbindet Nackenheim u.a. bequem mit Frankfurt/Main, Wiesbaden und Mainz. Seit 2024 ist Nackenheim auch an den Stadtbus Mainz angeschlossen. Mehr über Nackenheim erfahren Sie unter: https://www.nackenheim.de/og_nackenheim/ Mehr über das Leben in der Verbandsgemeinde Bodenheim kann in einem kleinen, informativen Imagefilm auf der Website der Verbandsgemeindeverwaltung Bodenheim entdeckt werden. Schauen Sie doch einfach mal rein: www.vg-bodenheim.de/vg_bodenheim/Tourismus/FilmEntfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km Autobahn 3 km Bus 0,3 km Zentrum 1 km # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.1.2031. Endenergieverbrauch beträgt 136.50 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Sie kaufen hier keine Eigentumswohnung sondern eine Gewerbeeinheit, welche auch alle Anschlüsse für eine Wohnung hat. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei aus Eigenbestand. Der Kaufpreis versteht sich netto, eine Ausweisung der MwSt. ist nicht möglich. Bitte beachten Sie: da es sich um eine Gewerbeimmobilie handelt, wird von den meisten Banken i.d.R. eine Finanzierung nur über 60 % angestrebt, womit Sie einen höheren Eigenkapitalanteil einbringen müssten. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 136.5 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 136.5 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2031-01-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 Anbieter-Objekt-ID: 819-H-UK_1

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