Haus zum Kauf, 137 m², Grundstück 722 m²

Neunkirchen, Neckarkatzenbach

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

295.000 €

2.153 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1961 erbautes Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 722 m². Die Immobilie bietet insgesamt rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche. Die Aufteilung der Wohnungen erfolgt jeweils in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Wohnung im Obergeschoss bietet darüber hinaus einen Balkon. Die Grundrisse der beiden Wohnungen sind nahezu identisch, weisen jedoch kleinere Abweichungen zum aktuellen Istzustand auf. So ist beispielsweise das Badezimmer in den ursprünglichen Grundrissunterlagen als ein Raum dargestellt, während es tatsächlich in ein Badezimmer und einen separaten WC-Raum aufgeteilt ist. Die vorhandenen Grundrissunterlagen dienen daher lediglich zur Orientierung und entsprechen nicht in allen Bereichen dem aktuellen Zustand. Das Dachgeschoss wurde teilweise nachträglich ausgebaut und bietet einen zusätzlichen Raum, der vielseitig genutzt werden kann. Dieser Bereich ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume, die reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzfläche bieten. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein Schuppen sowie eine Garage. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit einem gewachsenen Garten und altem Baumbestand. Hier steht Ihnen viel Platz zur Verfügung, um einen individuellen Rückzugsort nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine im Jahr 2026 installierte Wärmepumpe. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2021. Darüber hinaus besteht ein Wärmeversorgungsvertrag mit der Firma Enpal. Die Heizungsanlage befindet sich nicht im Eigentum des Hauses; hierfür fallen monatliche Gebühren an. Der bestehende Vertrag läuft bis zum Jahr 2041. Eine Übernahme der Anlage durch Ablösung des Vertrags ist nach Auskunft des Eigentümers grundsätzlich möglich. Die Immobilie bietet damit eine interessante Kombination aus zwei gut nutzbaren Wohneinheiten, großzügigem Grundstück, umfangreichen Nebenflächen und zusätzlichen Ausbau- bzw. Nutzungsmöglichkeiten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 722 m² - Nutzfläche: ca. 65,05 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Neunkirchen im Neckar-Odenwald-Kreis. Die Gemeinde liegt am Rand des Kleinen Odenwaldes und ist staatlich anerkannter Erholungsort. Die naturnahe Umgebung mit ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung. Neunkirchen verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Vor Ort befinden sich unter anderem Kindergärten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten, ein Arzt, eine Bank, eine Apotheke und weitere Angebote des täglichen Lebens. Auch die Verkehrsanbindung ist günstig. Über die B292 sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Die Kreisstadt Mosbach liegt rund 13 km entfernt, Heidelberg ist in etwa 35 km erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Neunkirchen zudem mit den umliegenden Bahnhöfen und Gemeinden. Die Kombination aus einer ruhigen, naturnahen Wohnlage, einer guten Grundversorgung und der Nähe zu den umliegenden Städten macht Neunkirchen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf ein Leben im Grünen legen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 86.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-10-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2109

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

295.000 €