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Wohnung zur Miete, 12 m²

Vauban

Etage 2

500 €/Monat

40 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zur Vermietung steht ein Zimmer in einer großzügigen 6-Zimmer-Wohngemeinschaft in einem eindrucksvollen Jugendstil-Stadthaus aus dem Jahr 1903. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und verbindet den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit viel Platz für ein angenehmes, gemeinschaftliches Wohnen. Das Zimmer ist unmöbliert. Auf rund 172 qm erwarten Sie sechs Zimmer mit hohen Decken von über drei Metern, großen Fensterflächen und zahlreichen erhaltenen Altbaudetails. Echtholzparkett in Fischgrät- und Stabverlegung, originale Türen und Beschläge, Stuckelemente sowie historische Gestaltungselemente schaffen ein Wohnambiente, das weit über eine gewöhnliche WG hinausgeht. Das hier angebotene Zimmer ist eines von insgesamt sechs WG-Zimmern und bietet einen persönlichen Rückzugsort in einer großzügig geschnittenen Wohnung. Die Gemeinschaftsflächen sind auf den Alltag einer WG ausgelegt: Zur gemeinsamen Nutzung stehen eine Küche, zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie weitläufige Flure zur Verfügung. Besonders attraktiv ist der große, vollständig überdachte Balkon zum ruhigen Innenhof. Mit seinem nahezu terrassenartigen Charakter bietet er Platz für einen Esstisch, eine gemütliche Sitzecke und entspannte Stunden im Freien. Ein weiterer überdachter Balkon ergänzt die gemeinschaftlich nutzbaren Außenflächen. Ein Fahrradschuppen, ein gemeinschaftlicher Waschraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Praktisch ist zudem die Möglichkeit, mit dem Pkw direkt zum Be- und Entladen vorzufahren. Das Angebot eignet sich besonders für Studierende, Berufseinsteiger, Singles oder Personen, die für eine bestimmte Zeit ein besonderes WG-Zimmer in der beliebten Freiburger Wiehre suchen. Die Kombination aus repräsentativem Altbau, großzügigen Gemeinschaftsbereichen und ruhiger Innenhoflage schafft ein angenehmes Zuhause für gemeinschaftliches und zugleich individuelles Wohnen. # Ausstattung Die Ausstattung dieser Altbauwohnung verbindet historische Substanz mit gepflegter Nutzbarkeit. Beheizt wird sie über eine eigene Gas-Etagenheizung, unabhängig von den übrigen Einheiten; auch die Warmwasserversorgung liegt damit in der Hand der Eigentümer. Die Heizkörper sind raumweise über Thermostatventile regelbar. Der Energieausweis weist 93,23 kWh/(m²a) und Effizienzklasse C aus – ein für Baujahr 1903 bemerkenswert guter Wert. Prägend sind die erhaltenen Böden. In den Wohnräumen liegt Echtholzparkett in Fischgrät- und Stabverlegung, ergänzt um kunstvolle Tafelfelder. Küche, Zwischenflur und Sanitärbereiche verfügen über originale Jugendstil-Fliesen mit ornamentalen Mustern und umlaufenden Bordüren in Rot, Ocker und Cremeweiß – vollständig erhaltene Böden dieser Art sind in Freiburger Altbauten eine Besonderheit. Auch Türen, Decken und Details bewahren den historischen Ausdruck: weiß lackierte Holztüren mit originalen Beschlägen, eine Wohnungseingangstür mit Glaselementen und Oberlichtern sowie durchgehend Stuck – von kassettierten Ausführungen mit Rosetten bis zu klassisch profilierten Varianten. Die Wände sind weiß tapeziert und frisch gestrichen. Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster mit außenliegenden manuellen Rollläden sorgen für Licht, Sicht- und Sonnenschutz. Die Küche bietet originalen Jugendstil-Fliesenboden, gefliesten Arbeitsbereich und direkten Zugang zum großen Balkon. Das Hauptbad mit Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres Duschbad mit Waschtisch im rückwärtigen Bereich sind gepflegt, nutzbar und bieten Raum für spätere Neugestaltung. In der Diele setzt ein kunstvoll gearbeiteter historischer Heizofen mit floralen Ornamenten einen besonderen Akzent. Zwei vollständig überdachte Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie; der großzügige Hauptbalkon zur Hofseite ist von Küche und Wohnraum erreichbar. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie die Mitbenutzung von Waschraum und Garten. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt # Lagebeschreibung Die Freiburger Wiehre zählt zu den begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt. Nur fünf Minuten mit der Straßenbahn – und man steht in der Freiburger Innenstadt. Gleichzeitig bewahrt das Quartier seinen besonderen Charakter: ruhige Straßen, gewachsene Gründerzeit- und Jugendstilbebauung, hochwertige Stadthäuser und eine Atmosphäre, die Urbanität, Geschichte und Wohnqualität auf außergewöhnliche Weise verbindet. Die Lorettostraße gehört zu den charaktervollen Adressen der Unterwiehre. Sie ist geprägt von historischen Fassaden, dichter Stadtstruktur, gepflegten Vorgärten und einem gewachsenen Nachbarschaftsbild. Die Umgebung wurde weitgehend von großflächiger Nachverdichtung verschont, sodass bis heute ein authentisches, geschlossenes Straßenbild mit besonderem Altbaucharme erhalten geblieben ist. Im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege: Bäcker, Metzger, kleine Lebensmittelgeschäfte, Buchhandlungen, Gastronomie, Apotheken, Polizei, Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen ebenso nah wie der Bahnhof Freiburg-Wiehre mit Anbindung an die Höllentalbahn Richtung Schwarzwald. Auch mit dem Auto ist man schnell angebunden: Über die Basler Straße erreicht man die A5 Richtung Basel und Karlsruhe, das Elsass liegt ebenfalls in komfortabler Entfernung. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus Stadt und Natur. Der Lorettoberg beginnt praktisch vor der Haustür, ein bewaldeter Höhenrücken mit rund 384 Metern Höhe und weitem Blick über Freiburg. Dreisam, Schlossberg, Stadtgarten und die historischen Höhenlagen des Schwarzwaldes sind schnell erreichbar; Feldberg, Kaiserstuhl, Höllental, Colmar und Basel eignen sich ideal für Ausflüge. Die Wiehre vereint damit städtische Nähe, historische Substanz, grüne Erholungsräume und nachhaltige Wertbeständigkeit – eine Lage für Käufer, die eine Adresse mit Charakter, Geschichte und langfristiger Qualität suchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 93.23 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2033-05-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: TI-901-26_2

Was inbegriffen ist

Keller

Eckdaten

Etage2

Fläche12.47 m²

Zimmer1

Schlafzimmer0

Kaution1.000 €

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

500 €/Monat