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Haus zum Kauf, 167 m², Grundstück 713 m²

Bergkamen

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

395.000 €

2.359 €/m²

Inseriert 5. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Das freistehende Einfamilienhaus in Bergkamen Overberge wurde 1979 errichtet und überzeugt bis heute mit dem soliden, durchdachten Grundriss jener Bauzeit. Auf fünf Zimmer verteilt sich großzügiger Wohnraum, der sich flexibel an unterschiedliche Lebensmodelle anpassen lässt, ob als Familienhaus, mit separatem Rückzugsraum im Erdgeschoss oder mit Ausbaupotenzial im Keller. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss sorgt zusätzlich für Flexibilität, ideal als ebenerdiges Rückzugszimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Das Herzstück des Wohnbereichs bildet die offene Küche, die nahtlos in das großzügige Wohnzimmer übergeht und so einen weitläufigen, lichtdurchfluteten Lebensraum schafft. Wer hier kocht, ist automatisch mitten im Geschehen und bleibt mit Familie oder Gästen im Gespräch. Direkt von der Küche aus gelangt man auf die wunderschöne Terrasse, sodass Kochen und das Leben im Freien fließend ineinander übergehen, ein Grundriss, der besonders im Sommer seine Stärken ausspielt. Das Bad im Erdgeschoss überzeugt mit Badewanne und Fenster, ergänzt durch ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster, praktisch für den Alltag mit Familie oder Besuch. Im Obergeschoss steht ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung, das durch ein eigenes Fenster natürlich belichtet und belüftet wird. Ergänzt wird die obere Etage durch einen großen Balkon, der Raum für einen eigenen Rückzugsort mit frischer Luft und Ausblick bietet. Ein besonderes Merkmal ist die bereits im Keller vorbereitete Sanitärinstallation: Wer zusätzlichen Wohnraum oder ein weiteres Badezimmer wünscht, findet hier bereits die notwendigen Vorkehrungen vor, ein Grundstein für individuelle Erweiterungspläne. Nach draußen öffnet sich das Haus zu einem großzügigen Garten, der zum Verweilen einlädt. Die Terrasse mit Kunststoffboden und offener Überdachung ist mit einer cleveren Lichtinstallation im Boden ausgestattet, für gemütliche Abendstunden. # Ausstattung • Manuelle Rollläden an den Fenstern • Dachantenne für den TV-Empfang • Normalheizkörper in allen Wohnräumen • Terrasse mit Kunstboden, offener Überdachung und integrierter Bodenbeleuchtung • Balkon im Obergeschoss • Doppelgarage mit elektrischem Garagentor • Brunnenwasseranschluss im Garten mit drei Zapfstellen zur Bewässerung • Zusätzlicher Raum im Erdgeschoss, nutzbar z. B. als weiteres Schlafzimmer • Kellerräume mit vorbereitetem Anschluss für ein weiteres Badezimmer • Die Einbauküche ist auf Wunsch im Preis enthalten Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr: 1979 Zimmeranzahl: 5 Zimmer Bäder: Bad mit Badewanne und Fenster (EG), Gäste-WC mit Fenster (EG), Dusche/WC/Waschbecken mit Fenster (OG) Heizungsart: Ölheizung, Baujahr 2010, 3 Öltanks 6.000 Liter Fenster: Holzfenster, teils Baujahr 1979, teils 1984 Bodenbeläge: Fliesen (EG), Laminat (Zusatzraum EG und OG), Stäbchenparkett (offener Wohnbereich OG) Außenanlage: Großer Garten mit Brunnenwasseranschluss (3 Zapfstellen) Stellplätze: Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, Einfahrt mit Platz für bis zu 3 Kleinwagen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 713 m² # Lagebeschreibung Bergkamen bietet die ideale Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an das Ruhrgebiet und das Münsterland. Die Stadt punktet mit familienfreundlicher Infrastruktur, vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Zentren. Kindergärten und Grundschulen sind in wenigen Autominuten erreichbar, weiterführende Schulen liegen ebenfalls in bequemer Entfernung von rund 5 bis 10 Fahrminuten. Für den täglichen Bedarf sorgen Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten, die in etwa 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. Auch gemütliche Restaurants und Cafés für den Feierabend oder das Wochenende befinden sich in der näheren Umgebung, meist innerhalb von 5 bis 10 Fahrminuten. Wer Wert auf einen eigenen Garten, kurze Wege im Alltag und dennoch eine gute überregionale Erreichbarkeit legt, findet in dieser Lage ein rundum stimmiges Umfeld. Die genaue Adresse sowie weitere Details teilen wir Ihnen gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung mit. # Sonstiges Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ihre Ansprechpartnerin: Michelle Wirkowski Immobilienmaklerin – Buch Immobilien Kontakt: 0178 7834665 ✉️ Immobilien Buch GmbH Rübenkamp 39 59348 Lüdinghausen Öffnungszeiten: Montag – Freitag: 09:00 – 18:00 Uhr Samstag: nach Vereinbarung Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 ff. Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir vor Abschluss eines Maklervertrages bzw. vor einer notariellen Beurkundung einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Verpflichtung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 198.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 04.09.2026 - Gültig bis: 04.09.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 101

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395.000 €