# Wohnen mit Wohlfühlfaktor: Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten > Canonical listing: https://landomo.de/property/63602bc4-5b7f-4305-abcd-7e37ff2530d6 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 409,000 EUR - **Location:** Tempelhof, Tempelhof, DE - **Floor area:** 94.32 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-08-28T08:13:15.327Z - **Last updated:** 2026-08-28T08:13:15.327Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese charmante Doppelhaushälfte empfängt Sie mit einem behaglichen Wohngefühl auf zwei Ebenen und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 94,32 m². Helle, freundliche Räume, eine gepflegte Einbauküche im Erdgeschoss sowie ein praktisches Gäste-WC schaffen ein einladendes und angenehm wohnliches Ambiente. Besonders hervorzuheben ist das schöne, offene Wohn- und Esszimmer, das sich zum Garten hin ausrichtet und so einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, aus denen sich bei Bedarf ein viertes Zimmer realisieren lässt. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne, das für entspannte Momente sorgt. Besonders viel Nutzwert bietet der großzügige Keller mit ca. 47,60 m². Er schafft Raum für Ordnung, Hauswirtschaft oder kreative Projekte und erweitert die Wohnqualität dieser Haushälfte spürbar. Das Haus wurde früher von einer Familie mit mehreren Generationen bewohnt, weshalb die Keller der beiden Haushälften miteinander verbunden sind. Auch die Heiztechnik war auf diese Nutzung abgestimmt: Der Heizöltank befindet sich in einer Haushälfte, die Heizungsanlage in der anderen. Bei einer separaten Eigennutzung könnten hier gegebenenfalls Anpassungen notwendig sein. Der großzügige und grüne Garten bietet viel Platz für Freizeit, Erholung oder geselliges Miteinander und macht dieses Zuhause zu einem harmonischen Rückzugsort. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 640 €/m². Bei einer Grundstücksgröße von ca. 497 m² ergibt sich somit ein rechnerischer Grundstückswert von 318.080 €. Ein Stellplatz in der Doppelgarage ist bereits im Angebotspreis enthalten. Es handelt sich dabei um den linken Garagenstellplatz, der ebenfalls fest im Grundbuch eingetragen ist. Die ruhige Lage, die durchdachte Raumaufteilung und der gepflegte Gesamtzustand machen dieses Haus zu einem Ort, an dem Sie ankommen, sich wohlfühlen und Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 4.336,30 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt - Gesamtfläche: ca. 134,80 m² - Grundstücksfläche: ca. 497 m² - Nutzfläche: ca. 47,60 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im südlichen Berliner Stadtteil Lichtenrade. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern, die ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld bieten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Buslinien und der S-Bahnhof Lichtenrade sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Über die nahegelegene Bundesstraße und Stadtautobahn besteht zudem eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie ins Umland. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die zahlreichen Grünflächen und Parks der Umgebung, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 169.9 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 169,9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 10.07.2024 - Gültig bis: 07-2034 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: FTI 3767 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/63602bc4-5b7f-4305-abcd-7e37ff2530d6 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.