2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 56 m²

Simsonstr. 47, 45147, Essen

610 €/mo

11 €/m²

Inseriert 30. Juni 2026

Über dieses Inserat

** Charmante, hochwertig modernisierte Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Essen-Holsterhausen ** Diese gemütliche Dachgeschosswohnung in der Simsonstraße überzeugt mit ca. 56 m² Fläche und einer durchdachten Raumaufteilung. Sie befindet sich in zentraler Lage von Essen-Holsterhausen und bietet ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein separates Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein sehr modernes Duschbad mit Tageslicht. Ein eigener Kellerraum - ausgestattet mit Licht und Strom - gehört selbstverständlich ebenfalls dazu. Beheizt wird die Wohnung über moderne Fernwärme. Die Wohnung wurde in den letzten Wochen umfangreich und hochwertig modernisiert. Die Arbeiten sind bereits abgeschlossen. Eine kurzfristige Anmietung ist möglich. Fazit: Eine rundum modernisierte, helle und optimal geschnittene Wohnung in attraktiver Lage – perfekt für alle, die ein stilvolles und bezugsfertiges Zuhause ab Juni 26 suchen. # Ausstattung Ausstattungs-Highlights: - neues Tageslicht-Duschbad in modernem Mittelgrau - elegante Glas-Duschkabine - WC mit Vorwandinstallation - hochwertige Sanitärausstattung & Handtuchheizkörper - Waschmaschinenanschluss im Bad (alternativ in der Küche) - neue, helle Fliesenspiegel in der Küche - großformatige, moderne Fliesen (30x60 cm) in Bad und Küche - neue weiße Innentüren - neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung - frisch tapezierte (Raufaser) und weiß gestrichene Wände & Decken - gründliche Endreinigung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Gesamtfläche: ca. 56,20 m² - Vermietbare Fläche: ca. 56,20 m² # Lagebeschreibung Holsterhausen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Essen, nach Einwohnern der viertgrößte. Holsterhausen liegt südwestlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel. In Holsterhausen liegt das Universitätsklinikum Essen (vormals Städtische Krankenanstalten). Trotz der dichten Bebauung gibt es in Holsterhausen einige Grünflächen und auch zahlreiche Kinderspielplätze, welche den Stadtteil gerade bei jungen Familien sehr beliebt macht. An die industrielle Zeit von Krupp erinnern noch heute Teile ehemaliger Arbeitersiedlungen, wie der Alfredshof, die entsprechend den Bedürfnissen heutiger Bewohner modernisiert wurden, ohne aber ihren Charakter zu verlieren. Die Einkaufsstraße des Stadtteils ist die Gemarkenstraße. Donnerstags findet auf hier der einzige Nachmittagsmarkt in ganz Essen statt. Aufgrund seiner Lage zwischen dem Essener Zentrum und den äußeren Stadtteilen hat Holsterhausen ein dichtes Straßennetz und ist durch die Anschlußstelle Holsterhausen mit der A40 verbunden. Außerdem verkehren in dichtem Takt mehrere Bus-, Stadtbahn- und zwei U-Bahn-Linien im Nahverkehr in Essen. # Sonstiges Zögern Sie nicht und vereinbaren einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme; gern per Email. Dieses Angebot ist unverbindlich. Irrtum vorbehalten. Covivio - eines der größten Immobilienunternehmen in Europa überwindet Grenzen, möchte überall den gleichen, bestmöglichen Service bieten und diesen auch in Zukunft auf die sich ändernden Bedürfnisse ihrer Kund:innen ausrichten. In Deutschland besitzt und bewirtschaftet Covivio über 41.000 Wohnimmobilien in den Städten Berlin, Leipzig, Dresden, Hamburg sowie in der Rhein-Ruhr-Region. Gut für Sie zu wissen! Covivio Mitarbeiter:innen werden von Ihnen bei Abschluss eines Mietvertrages niemals Gebühren verlangen. Wir bitten Kund:innen, Betrugsmaschen (insbesondere im Internet) oder jede Form von Compliance-Verstößen zu melden. Für Covivio ist Compliance Bestandteil der Unternehmenskultur. Nur so können wir als verlässlicher und vertrauenswürdiger Partner handeln und als ein solcher wahrgenommen werden. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.covivio.immo/compliance # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 152.7 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 0 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 10.11.2023 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: C392.083092-301Mehr anzeigen