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Haus zum Kauf, 297 m², Grundstück 450 m²

Mannheim

6 Schlafzimmer4 Badezimmer

1.202.838 €

4.050 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen überzeugt mit einer klassisch eleganten Architektur mit Walmdach und zwei behaglichen Terrassen. Die Grundrissgestaltung bietet im Entwurf vier verschiedene Varianten an Wohnungszuschnitten. Die Wohnungen im Erdgeschoss können je nach Anforderung und Bauvorschriften barrierearm oder barrierefrei geplant werden. Die Grundrisse sind für Singles, Paare oder eine Kleinfamilie konzipiert. Die Wohn-/Ess- und Kochbereiche sind in einer offenen Raumplanung angelegt. Je nach Wohneinheit/-größe kann ein Zusatzzimmer, das als Kinder-/Arbeits- oder Hobbyraum nutzbar ist, eingeplant werden. Die Haustechnik und ein Hauswirtschaftsraum befinden sich jeweils im Erdgeschoss. In jeder Wohnung ist ein Abstellraum eingeplant. Auf Wunsch ist ein Aufzug, Balkone oder ein zusätzliches Kellergeschoss planbar. # Ausstattung STREIF-Energiespar-Häuser sind für die Effizienzhaus-Klasse 40* vorbereitet. (*In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile, Haustechnik usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung bewertet werden.) Mit dem Erfüllen dieser und weiterer Anforderungen ist Ihr Haus QNG förderfähig, sofern das Gebäude gemäß den Richtlinien zur Förderung platziert wird. Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt. STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten! - 16-monatige Festpreisgarantie - Inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung - Inkl. Fundamentplatte - Inkl. effizientem Luft-Wasser-Wärmepumpensystem (als Außeneinheit) mit Fußbodenheizung - Inkl. Haustür und 3-fach verglaste Fenster - Inkl. Innentüren - Smartline - Inkl. Innenwände und Decken, tapeziert, weiß gestrichen - Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern - Smartline - Inkl. Lüftungsgerät je Wohneinheit - Inkl. Massivholztreppe - Inkl. Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage - Inkl. Elektroinstallation - Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP - Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 kWh - Inkl. Bodenbeläge - Smartline - Inkl. Baubetreuung u.v.m. Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert. Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Ausbaustufe schlüsselfertig. Baunebenkosten und Grundstücksnebenkosten fallen zuzüglich an. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner. Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 450 m² # Lagebeschreibung Der Mannheimer Stadtteil Schönau liegt ganz im Norden der Quadratestadt und grenzt als grüne Oase direkt an den ausgedehnten Käfertaler Wald. Ursprünglich in den 1930er Jahren als familiäre Siedlung gegründet, hat sich die Schönau ihren ganz besonderen, fast dörflichen und stark gemeinschaftlich geprägten Charakter bis heute bewahrt. Die Bebauung ist geprägt von charmanten historischen Reihenhäusern mit großzügigen Gärten, gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie attraktiven modernen Neubaugebieten, die den Stadtteil besonders für Familien und Naturliebhaber zu einem äußerst begehrten und ruhigen Wohnort machen. Verkehrstechnisch ist die Schönau trotz ihrer idyllischen Randlage exzellent an das großstädtische Leben angebunden. Ein massiver Standortvorteil ist die direkte Anbindung an das Mannheimer Straßenbahnnetz; die Endhaltestelle der Linie 1 garantiert Berufspendlern und Schülern eine umweltfreundliche, eng getaktete und umsteigefreie Verbindung mitten in das Zentrum der Quadratestadt bis hin zum Hauptbahnhof. Autofahrer profitieren zudem von der unmittelbaren Nähe zur Bundesstraße 44 und der Bundesstraße 38, über die das Viernheimer Kreuz und damit die wichtigen Autobahnen 6 und 659 in wenigen Minuten erreicht sind. Die lokale Nahversorgung ist hervorragend ausgebaut und konzentriert sich entlang der lebendigen Hauptachsen des Viertels. Zahlreiche Supermärkte, traditionsreiche Bäckereien, Apotheken, Fachgeschäfte und ein breites Angebot an niedergelassenen Ärzten machen das Verlassen des Stadtteils für den täglichen Bedarf obsolet. Wirtschaftlich profitieren die Bewohner zudem von den kurzen Wegen zu den großen Arbeitgebern und globalen Industriebetrieben in den direkt benachbarten Stadtteilen Waldhof und Sandhofen. Für junge Familien bietet die Schönau ein außergewöhnlich starkes und komplettes schulisches Umfeld direkt vor Ort. Neben einem dichten Netz an modernen Kindertagesstätten verfügt der Stadtteil mit der Schönau-Grundschule und der Hans-Christian-Andersen-Ganztagsgrundschule über hervorragende Primarstufen. Weiterführende Bildungswege werden unter anderem durch das renommierte Johanna-Geissmar-Gymnasium lückenlos und wohnortnah abgedeckt. Der absolute Höhepunkt und das Alleinstellungsmerkmal der Schönau ist jedoch der immense Naherholungswert. Der Käfertaler Wald, das größte Naherholungsgebiet Mannheims, grenzt unmittelbar an die Wohnbebauung und bietet mit dem beliebten Ausflugsziel Karlstern, seinen weitläufigen Wildgehegen, Minigolfanlagen und endlosen Spazier- und Radwegen ein fantastisches Naturerlebnis für alle Altersgruppen. Ein traditionell extrem eng zusammenhaltendes Vereinsleben im sportlichen wie kulturellen Bereich prägt das herzliche Miteinander und macht Mannheim-Schönau zu einem lebendigen Wohnort, der Großstadtinfrastruktur und Waldidyll auf einmalige Weise vereint. # Sonstiges Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: West-2320-3526-6547

Was inbegriffen ist

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