3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 83 m²

Groß-Gerau

249.000 €

3.000 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Etagenwohnung in Groß-Gerau bietet auf 83 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Familien oder Kapitalanleger geeignet ist. Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, ermöglicht das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Der Wohnbereich ist hell und freundlich, dank großer Fenster, die für einen ausgezeichneten Lichteinfall sorgen und eine einladende Atmosphäre schaffen. Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen ruhigen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die funktionalen Stauraum und Arbeitsfläche bietet. Das Badezimmer ist klassisch gestaltet und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie moderne Sanitäranlagen. Ein getrenntes WC erhöht den Komfort im Alltag. Ein weiterer Pluspunkt ist der dazugehörige Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ebenso sehr vorteilhaft die der Wohnung zugehörige Einzelgarage, somit steht jederzeit ein Parkplatz am Haus zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell sicher an die Stadt Groß-Gerau vermietet, was für Kapitalanleger von besonderem Interesse ist. Auf Wunsch kann die Wohnung aber auch kurzfristig selbst bezogen werden. Die Wohnung ist sofort verfügbar. # Ausstattung Diese gepflegte Etagenwohnung im Herzen von Groß-Gerau überzeugt durch eine solide Ausstattung, die sowohl funktional als auch ansprechend ist. Die Wohnfläche von 83 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, die durchdacht angeordnet sind, um maximalen Komfort und eine sinnvolle Nutzung des Raumes zu ermöglichen. Der Bodenbelag besteht aus strapazierfähigem Laminat in den Wohn- und Schlafbereichen, was für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. In der Küche und den sanitären Einrichtungen wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, die durch ihre Langlebigkeit ebenfalls überzeugen. Die Fenster sind mit moderner Doppelverglasung ausgestattet, was nicht nur zur Energieeffizienz des Objekts beiträgt, sondern auch einen effektiven Schallschutz bietet. Die Wohnung ist mit einer robusten, klassischen Holzeingangstür ausgestattet, die zusätzliche Sicherheit bietet. Im Wohnbereich sorgen Innentüren mit Holzzargen für eine optische Einheitlichkeit. Beheizt wird das Objekt über Fernwärme, die eine zuverlässige Wärmeversorgung auch an kalten Tagen sicherstellt. Dies gewährleistet ein angenehmes Raumklima und schont zugleich den Geldbeutel durch effiziente Energienutzung. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche versehen, die ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche für den täglichen Bedarf bietet. Hochwertige Küchengeräte sind integriert und unterstützen den modernen Lebensstil der Bewohner. Das Badezimmer ist klassisch weiss gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie moderne Sanitärobjekte. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag. Zu den Außenanlagen gehört ein gepflegter Gemeinschaftsgarten, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Hier können Sie sonnige Nachmittage genießen oder eine grüne Oase finden, um sich vom Alltag zu erholen. Ein Balkon, der an das Wohnzimmer angrenzt, erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet. Der Zugang zum Gebäude erfolgt bequem über einen Aufzug, der alle Etagen verbindet, was den Komfort besonders für Familien erhöht. Die Wohnung verfügt über einen zugehörigen Stellplatz, der das Parkplatzsuchen überflüssig macht und direkten Zugang zum Wohngebäude ermöglicht. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2.38% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 83 m² # Lagebeschreibung Groß-Gerau, eine charmante Stadt im Herzen von Hessen, bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Die Stadt zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre aus, die von einer gut entwickelten Infrastruktur und einem breiten Spektrum an Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten geprägt ist. Für Familien ist Groß-Gerau besonders attraktiv dank der Vielzahl an Schulen und Kindergärten, die alle leicht erreichbar sind. Dazu gehören sowohl öffentliche als auch private Bildungseinrichtungen, die eine hohe Bildungsqualität gewährleisten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Groß-Gerau liegt strategisch günstig in der Nähe mehrerer Autobahnen, darunter die A67 und A60, die schnellen Zugang zu den umliegenden Städten wie Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main bieten. Der Bahnhof von Groß-Gerau ermöglicht zudem bequeme Verbindungen mit dem Zug, was Pendeln zu einem Kinderspiel macht. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Busverbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen. Einkaufsmöglichkeiten sind in Groß-Gerau reichlich vorhanden. Die Innenstadt bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Boutiquen, die den täglichen Bedarf abdecken. Beliebte Wochenmärkte und Fachgeschäfte bieten frische und regionale Produkte an, die die Lebensqualität zusätzlich steigern. Für ausgedehntere Shopping-Touren sind größere Einkaufszentren in den Nachbarstädten leicht erreichbar. Freizeitmöglichkeiten kommen in Groß-Gerau ebenfalls nicht zu kurz. Die Stadt verfügt über zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter Schwimmbäder, Sportvereine und ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen. Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Außerdem gibt es regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Feste, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und für abwechslungsreiche Unterhaltung sorgen. Insgesamt bietet Groß-Gerau ein ideales Wohnumfeld für Familien, die Wert auf eine ausgewogene Work-Life-Balance legen. Die Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen sorgt für eine hohe Lebensqualität, während die gute Verkehrsanbindung und die erstklassige Infrastruktur den Standort besonders attraktiv machen. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERNWäRME - Energieverbrauch: 113 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 20.09.2018 - Gültig bis: 2028-09-19 Anbieter-Objekt-ID: HA2691130Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Eckdaten

Etage2

Fläche83 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer1

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

249.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026