# Wohnen in zentrumsnaher Lage - St.Wendel-Alsfassen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 104,000 EUR
- **Location:** St. Wendel, St. Wendel, DE
- **Floor area:** 90 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-11-03T18:23:38.488Z
- **Last updated:** 2026-11-03T18:23:38.488Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in stadtnaher und ruhiger Lage von St.Wendel und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Vor Ihrem Einzug renovieren und modernisieren Sie nach Ihren Vorstellungen, sodass Sie sich auf ein neues Wohngefühl freuen können.
Ob als Single, für Paare oder eine kleine Familie - dieses Haus bietet eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Küche sowie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der zum gemeinsamen Verweilen und Entspannen einlädt.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, von denen eines als Durchgangszimmer genutzt wird.
Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen überdachten Balkon mit unverbaubarem Ausblick.
Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Etage.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten und nutzen können.

Das Grundstück bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen. Ob ein gemütlicher Rückzugsort zum Entspannen, ein liebevoll angelegter Garten, eine Grillecke für gesellige Stunden oder ein Spielbereich für Kinder - hier können Sie Ihre ganz persönliche Wohlfühloase gestalten.

# Ausstattung
Zur Ausstattung zählen:

- Anbau 1961
- Isolierverglaste Aluminiumfenster
- Gaszentralheizung 1995
- Dacheindeckung und Gebälk 2000
- Fertiggarage 1981

Für Ihr Fahrzeug stehen Ihnen die Garage sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

- Käuferprovision: 1,785 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§656 c BGB).

- Grundstücksfläche: ca. 205 m²

# Lagebeschreibung
Die stadtnahe Wohnlage ermöglicht Ihnen einen komfortablen Alltag mit kurzen Wegen.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Banken, Schulen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch den Bahnhof, Cafés und Restaurants erreichen Sie bequem zu Fuß.

Damit verbindet diese Immobilie individuelles Wohnen mit den Vorzügen einer guten städtischen Infrastruktur.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 366,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 19.06.2026
- Gültig bis: 2036-06-18
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SW-3344

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/6350740e-e78f-45b1-9108-5f5c7f8d1ac1
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