Haus – Freiberg
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Haus zum Kauf, 800 m², Grundstück 825 m²

Freiberg

375.000 €

469 €/m²

Inseriert 22. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstücksareal von insgesamt ca. 825 m² im historischen Herzen von Freiberg, bestehend aus dem stadtentwicklungsgeschichtlich bedeutenden Kulturdenkmal „Wettiner Hof“ und einem direkt angrenzenden, in den 1990er Jahren umfassend sanierten Wohnhaus. Die Kombination aus historischem, noch unsaniertem Kulturdenkmal und bereits modernisiertem, vermietetem Wohnhaus macht dieses Ensemble besonders interessant. Hier treffen Bestand und Entwicklungspotenzial unmittelbar aufeinander. Der historische „Wettiner Hof“ gehört zu den besonderen Gebäuden der Freiberger Altstadt. Die historische Bausubstanz wird nach vorliegenden Untersuchungen auf die Zeit um 1540 bzw. das 16. Jahrhundert zurückgeführt. Das Gebäude ist als Kulturdenkmal klassifiziert und stadtentwicklungsgeschichtlich von besonderer Bedeutung. Massives Gneisbruchsteinmauerwerk, historische Bögen und Konsolen, Holzbalkendecken sowie eindrucksvolle Tonnengewölbe prägen die Substanz. Der ehemalige Wettiner Hof beherbergte ursprünglich ein Gasthaus mit Wohnung für die Wirtsleute und Fremdenzimmer, welches bis in die 1960er Jahre betrieben wurde. Später folgten unter anderem Wohn- und Büronutzungen. Heute wartet dieses außergewöhnliche Gebäude darauf, wieder mit Leben gefüllt zu werden. Die ehemalige Schankstube Wettiner Hof bietet eine seltene Verbindung aus Geschichte, Substanz und Entwicklungsperspektive. Das bereits sanierte, voll vermietete und direkt angrenzende Nachbarhaus verfügt über einen straßenseitigen Zugang zu Keller und Wohnbereich. Damit generiert es bereits laufende Erträge, während das historische Kulturdenkmal auf eine neue, zukunftsweisende Nutzung wartet. Ob hochwertige Wohnungen, Maisonette- und Stadthauskonzepte, Praxis- oder Büroräume im Erdgeschoss oder eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. # Ausstattung Mit insgesamt ca. 825 m² Grundstücksfläche verfügt das Ensemble über ein für die historische Innenstadt bemerkenswert großzügiges Areal. Die Hofflächen beider Häuser sind miteinander verbunden und bieten Stellplätze für beide Gebäude. Besonders reizvoll ist die Aufteilung des Ensembles: * Das sanierte Wohnhaus 3 vermietete Wohnungen über 3 Etagen– ca. 169 m² Wohnfläche – 1.100 € monatliche Mieteinnahmen, Etagenheizung, Grillplatz und liefert bereits heute einen laufenden Ertrag. Damit kann der Käufer Bestandsertrag und zukünftige Projektentwicklung miteinander verbinden. Unkomplizierter Anbau von Balkonen möglich, da keine Abstandsflächen einzuhalten sind. * Der Wettiner Hof Kulturdenkmal – ca. 630 m² Gebäudefläche (Ehemalige Kutscher Ausspanne mit Schankstube und Fremdenzimmer) bietet gleichzeitig eine große Entwicklungsperspektive. Flächenangebot - Kellergeschoss: ca. 147 m² - Erdgeschoss: ca. 166 m² - Obergeschoss: ca. 180 m² - Dachgeschosse: ca. 282 m² Nebengelass/Hofgebäude: ca. 122 m² Die Kombination aus Kulturdenkmal, saniertem Altbau, zentraler Altstadtlage, großzügigem Grundstück, befahrbarem Innenhof und Ausbaupotenzial macht das Ensemble zu einer außergewöhnlichen Entwicklungsimmobilie. IDEAL FÜR: - Kapitalanleger - Projektentwickler - Denkmal-Liebhaber - Eigennutzer mit Vision - Ärzte, Therapeuten und Freiberufler - Handwerker und Sanierer - Mehrgenerationenwohnen Bei einer denkmalgerechten Sanierung können – abhängig von Nutzung und persönlichen Voraussetzungen – steuerliche Vorteile sowie verschiedene Fördermöglichkeiten in Betracht kommen. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3 % Netto vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 825 m² - Nutzfläche: ca. 1000 m² # Lagebeschreibung Das Verkaufsobjekt liegt zentral und ruhig im Altstadt-Sanierungsgebiet der Universitätsstadt Freiberg. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen und der öffentliche Nahverkehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Universitätsgelände befindet sich nur etwa 500 Meter entfernt – ideal für Studierende und Uni-Mitarbeiter. Eine einmalige Lage für alle, die urbanes Leben in historischem Ambiente schätzen. Obermarkt und Untermarkt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Schulen, Gymnasium, Kindergarten und Hort befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die gesamte Infrastruktur der historischen Innenstadt steht praktisch vor der Haustür.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,5 km Realschule 0,5 km Gymnasium 0,1 km Autobahn 20 km Zentrum 0,3 km # Sonstiges Der Erwerb dieser Denkmalimmobilie bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, historischen Wohnraum neu zu gestalten – sondern gleichzeitig erhebliche wirtschaftliche Vorteile: * Steuerliche Vorteile Profitieren Sie von der attraktiven Denkmalabschreibung (AfA) über 12 Jahre. * Fördermittel & günstige Kredite Für energetische Sanierungen stehen umfangreiche Förderprogramme der KfW sowie der SAB zur Verfügung – auch speziell für denkmalgeschützte Gebäude. Gern stellen wir Ihnen Grundrisse und weiterführende Unterlagen zur Verfügung. Besichtigungen sind jederzeit flexibel und unkompliziert möglich. Überzeugen Sie sich persönlich vom Potenzial dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Rechtlicher Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie dienen ausschließlich der Information und stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte. Anbieter-Objekt-ID: 260834

Was inbegriffen ist

Keller

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375.000 €