# Ihr zukünftiges Zuhause mit Herz und Potential in Ermsleben

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 69,000 EUR
- **Location:** Ermsleben, Ermsleben, DE
- **Floor area:** 99.74 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-28T08:38:00.957Z
- **Last updated:** 2026-08-28T08:38:00.957Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Sie suchen ein Zuhause, das ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung und der Nähe zur Natur verbindet? Dieses Einfamilienhaus in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße von Ermsleben bietet Ihnen die Grundlage dazu. Die wichtigen und kostenintensiven Gewerke wie Heizung und Fenster wurden bereits modernisiert, sodass Sie sich ganz auf die optische Gestaltung konzentrieren können.

Im Erdgeschoss stehen neben dem Badezimmer mit Dusche eine Küche sowie zwei großzügige Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Wohn- und Esszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleineren, etwa als Büro / Arbeitszimmer oder Spielzimmer nutzbaren Raum.

Im Dachgeschoss befinden sich derzeit ein großes Schlafzimmer sowie drei Abstellräume. Darüber hinaus bietet diese Etage zusätzliche Ausbaureserven und damit Potenzial für eine individuelle Erweiterung – beispielsweise um ein weiteres Kinderzimmer, ein Studio oder ein zusätzliches Badezimmer.

Alle Zimmer dieses Hauses bieten große Fenster mit viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Somit ist auch für gute Durchlüftung gesorgt.

Das Gebäude ist zudem teilunterkellert und verfügt damit über zusätzlichen Stauraum.

Der Garten bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, eine Grillecke, Kinderspielgeräte oder die individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Schuppen an der Straße, der als Gartenhaus oder Hobbywerkstatt genutzt werden kann. Gegebenenfalls bietet die vorhandene Fläche Potenzial für die Schaffung eines geschützten Stellplatzes für Ihr Fahrzeug, beispielsweise in Form eines Carports oder einer Garage.

Durch die Lage am Eingang zum Selketal ist Ermsleben ein attraktiver Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren in das Harzvorland. Die Welterbestadt Quedlinburg ist rund 22 Kilometer entfernt. Auch der Harz mit seinen zahlreichen Ausflugszielen sowie die Landeshauptstadt Magdeburg sind mit dem Auto gut erreichbar.

# Ausstattung
Wohnfläche: 99,74 m²
Nutzfläche: 110,65 m²
Grundstück: 279 m²

Badezimmer mit Dusche
Ausbaureserve im Dachgeschoss
Teilunterkellert
Garten mit großem Geräteschuppen
Stellplätze direkt an der Straße

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 279 m²
- Nutzfläche: ca. 110,65 m²

# Lagebeschreibung
06463 Falkenstein/Harz, Harz (Kreis)

Ermsleben ist ein Ortsteil der Stadt Falkenstein/Harz im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt und liegt am Nordostrand des Harzes. Ermsleben verfügt unter anderem über zwei Supermärkte, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, eine Sekundarschule sowie zwei Allgemeinmediziner und zwei Zahnärzte. Ungefähr drei Kilometer vom Ortskern entfernt befindet sich mit der Konradsburg eine bedeutende Sehenswürdigkeit der Stadt. Mittels der B185 lassen sich die nächstgrößeren Städte, Aschersleben und Ballenstedt, in kurzer Zeit erreichen, in denen Ihnen weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung stehen.Entfernungen:
Kindergarten 2 km
Grundschule 2 km
Realschule 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 10 km
Flughafen 70 km
Fernbahnhof 10 km
Autobahn 20 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 1 km
Zentrum 1 km
Hauptschule 2 km

# Sonstiges
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.
Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.In diesem Exposé wurden einzelne Fotos der bewohnten Räume digital nachbearbeitet.
Hierbei wurden persönliche Gegenstände zur Wahrung der Privatsphäre unkenntlich gemacht und Helligkeit bzw. Farbwirkung optimiert.
Grundriss, Zuschnitt und Größenverhältnisse der Räume sind davon nicht betroffen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 68.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2035-10-07
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11074 BO

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/63405c06-4d78-46d5-94aa-c305e1b17bd6
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