Haus zum Kauf, 140 m², Grundstück 91 m²

Heidenheim an der Brenz

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

795.000 €

5.679 €/m²

Inseriert 10. Nov. 2026

Über dieses Inserat

*Kapitalanleger aufgepasst! Historisches Wohn- und Geschäftshaus – generalsaniert und komplett vermietet* Dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1850 verbindet historischen Charme mit modernem Wohn- und Arbeitskomfort. Das Gebäude wurde in den Jahren 2014/2015 umfassend generalsaniert und dabei mit viel Liebe zum Detail aufwendig modernisiert. Das Erdgeschoss mit ca. 56 m² und das 1. Obergeschoss mit ca. 70 m² werden derzeit als Büroflächen genutzt, bieten sich aufgrund ihrer Ausstattung und Aufteilung jedoch ebenso hervorragend für eine spätere wohnwirtschaftliche Nutzung an. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche. Ergänzt wird die Wohnung durch das Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Fenster, Dusche und WC. Das 3. Obergeschoss bietet ebenfalls eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Auch hier erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Eine gemütliche Galerie sorgt zusätzlich für ein besonderes Wohngefühl und verleiht der Wohnung ihren individuellen Charakter. Besonders reizvoll ist die gelungene Verbindung von historischem Flair und hochwertiger Ausstattung. Freigelegtes Fachwerk, wunderschöne Parkettböden und die liebevoll erhaltenen Details verleihen den Räumen eine ganz besondere Atmosphäre – hier trifft „schöner Wohnen“ auf historischen Charakter. # Ausstattung - Gaszentralheizung - hochwertige Parkettböden in den Wohnungen - freigelegtes Fachwerk - besondere Badezimmer # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 91 m² - Vermietbare Fläche: ca. 266 m² - Bürofläche: ca. 126 m² # Lagebeschreibung In der Fußgängerzone in Heidenheim gelegen. Sämtliche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. # Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 108,9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.11.2026 - Gültig bis: 05.11.2036 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4278 (1/4278)

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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