Haus zum Kauf, 403 m², Grundstück 422 m²

Barmen

19 Schlafzimmer6 Badezimmer

480.000 €

1.191 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Ursprünglich im üblichen Schieferlook der Gegend um 1890 erbaut, bietet das Objekt im Vorderhaus zwei Ladenlokale zu jeweils 35m² und drei Wohneinheiten: Zwei Wohnungen von 90m² und eine über 70m² im Dachgeschoß. Durch das Vorderhaus erreicht man weitere vier Wohnungen im Hinterhaus: zwei über 33m² im Erdgeschoss, eine im ersten Obergeschoss über 65m² und eine im Dachgeschoß über 55m². Die aktuell seit Jahren unveränderte Kaltmiete von Vorder- u. Hinterhaus liegt in Summe bei 23.460 €. Die ausgewiesenen Energieausweisdaten beziehen sich auf das bewohnte Hinterhaus. Der Wohnteil im Vorderhaus hat folgende Energieausweisdaten: Ausweis erstellt am: 08.06.2026 Ausweis gültig bis: 08.06.2036 Energieausweis: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: G Energiekennwert: 218,6 kwh/(m²*a) Heizungsart: Gasheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr lt. Energieausweis: 1900 Die Gewerbefläche im Vorderhaus hat folgende Energieausweisdaten: Ausweis erstellt am: 08.06.2026 Ausweis gültig bis: 08.06.2036 Energieausweis: Bedarfsausweis Heizungsart: Gasheizung Endenergiebedarf Wärme: 393,1 kwh/(m²*a) Endenergiebedarf Strom: 18 kwh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas, Strom (netzbezogen) Baujahr lt. Energieausweis: 1900 # Ausstattung FI-Schutzschalter in den Unterverteilungen der einzelnen Wohnungen, Stromzähler auf modernem Standard. Kunststofffenster aus 1999. Dach des Hinterhauses aus 2003 und um eine Dachgaube ergänzt sowie die Fassaden wärmegedämmt. Bei Mieterwechseln wurden die Wohnungen renoviert. Eine Wohnung befindet sich derzeit im Leerstand bedarf einer Sanierung. Es ist ein Garten für alle Mieter zur Nutzung vorhanden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 422 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Östlich zur Wuppertaler Innenstadt gelegen ist Barmen ein abwechslungsreicher Stadtteil. Hier verbindet die Rudolfstraße von der B7 und der Wupper aus gesehen in Richtung Unterbarmen und Loh zur Auffahrt A46 Wuppertal-Elberfeld in Richtung West- (Solingen, Düsseldorf u. A3 etc.) u. Ostverbindungen (über A1 Ennepetal, Gevelsberg u. Hagen / Wermelskirchen u. Köln etc.) miteinander. Die in aller Welt bekannte Wuppertaler Schwebebahn verbindet hier an der Haltestelle Loher Brücke alle Innenstadtteile, ebenso die ÖPNV - Verbindungen zum Barmer Bahnhof. Die Junior-Uni Wuppertal ist fußläufig ebenso zu erreichen, wie in der nahen Umgebung gelegene Betriebe, Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Gastronomie, Kindergärten sowie Freizeitaktivitäten (Fußballverein SC Viktoria Rott e.V., Spielplatz Loher Straße, Kleingartenanlage u.v.m.) aller Art. Der neue Radschnellweg als "Nordbahntrasse" ist hier eine alternative Verbindung in Richtung Westen und Osten der Stadt und natürlich darüber hinaus. # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 106 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.11.2023 - Gültig bis: 23.11.2033 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1009986#itYVP

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Keller

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