# 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung PROVISIONSFREI zu verkaufen

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 277,000 EUR
- **Location:** Neckarsulm, Neckarsulm, Neckarsulm, Neckarsulm, DE
- **Floor area:** 76 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-05-16T20:27:50.752Z
- **Last updated:** 2026-08-07T20:51:53.524Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

DA DIESE IMMOBILIE PRIVAT VERKAUFT WIRD, BITTEN WIR VON MAKLERANFRAGEN ABZUSEHEN! Diese ansprechende DG-Wohnung, die sich im 4. OG befindet, steht ab sofort zum Verkauf.
In dem Objekt gibt es 3 ½ attraktive Zimmer mit einem Tiefgaragenstellplatz in einer Gemeinschaftstiefgarage sowie einen Aufzug und Kellerraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt 447,00 € - hier sind unter anderem folgende Kosten beeinhaltet: sämtliche Neben- und Heizkosten, Hausmeister-Service, Putzfrau für die große Kehrwoche in den Kellern und Eingangsbereichen, Rücklagen sowie Rücklagen für den Aufzug.
Die Anlage Crailsheimer Weg/Stuttgarter Str. umfasst 65 Eigentümer und vor einigen Jahren erfolgte die Trennung der Rücklagen für die Aufzüge.
Besonders hervorzuheben ist die Dachterrasse (Dachloggia), auf dem es sich wunderbar vom Alltag bei dem tollen Ausblick erholen lässt.
Die vorhandene Einbauküche sowie der Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten.
Folgende Veränderungen an der Immobilie erfolgten:
- 2004: Tausch Heizung, Austausch der Querleitungen (Warm- und Kaltwasser), Installation von Solar-Warmwasser auf dem Dach.
- Vor Bezug im Jahr 2007: Tausch Dachfenster in den Schlafräumen durch Vorbesitzer.
- 2012: Renovierung Spritzputz in Küche und Flur der Wohnung.
- 2015: Tausch Dachfenster im Essbereich der Küche.
- 2019: Installation von elektronischen Außenrollos in den Schlafräumen.
- 2022/2023: Sanierungen der Steigleitungen (Warmwasser/Kaltwasser/Zirkulation) sowie wohnungsinterne Leitungen.
Zwischenzeitlich wurden die Glasfasernetzleitungen durch Giganetz in das Gebäude verlegt und kann jederzeit angeschlossen werden. Derzeit ist Internet mit Kabel (Vodafone) vorhanden. Das Objekt liegt in belebter Gegend in Neckarsulm. Buslinien sind vorhanden sowie auch Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.
Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.

## Source and attribution

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