# Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger – Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in Bergheim Ahe

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 119,900 EUR
- **Location:** Ahe, Bergheim, Bergheim, DE
- **Floor area:** 92 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-07-13T14:04:47.967Z
- **Last updated:** 2026-08-07T20:51:53.524Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, einen Balkon sowie einen Tiefgaragenstellplatz. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung von den Eigentümern umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im Rahmen der Modernisierung wurden bereits wesentliche Bereiche ( Elektrik, Fenster, Bäder...) der Wohnung erneuert. Lediglich die Wandgestaltung bietet dem neuen Eigentümer noch die Möglichkeit, diese nach den eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Geschmack auszuführen. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Drei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Der praktische Grundriss macht die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf attraktiv. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei und kann somit direkt vom neuen Eigentümer übernommen werden. Sie eignet sich daher sowohl für Eigennutzer, die ein modernes Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen, als auch für Kapitalanleger, die die Wohnung nach der Übergabe neu vermieten möchten. # Ausstattung
- 4 gut geschnittene Zimmer
- großer Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
- Umfangreich modernisiert
- Heller Wohn- und Essbereich
- Bezugsfrei ab 01.08.2026
- Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: modernisiert
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57%
- Provisionshinweis: Beim Kauf dieser Immobilie fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an, fällig und zahlbar nach notarieller Beurkundung. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,90 m² # Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Bergheimer Stadtteil Ahe, im Wohnpark. Die Umgebung zeichnet sich durch großzügige Grünflächen und eine familienfreundliche Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Busverbindungen befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der guten Anbindung an die A61 sowie der Nähe zum Bahnhof Sindorf sind auch Köln und die umliegenden Städte schnell erreichbar. # Sonstiges
Sichern Sie sich das Objekt! Jetzt Anfragen und einen Besichtigungstermin vereinbaren. Weitere Unterlagen und Fotos erhalten Sie auf Anfrage! Alle Angaben in diesem Inserat beruhen auf Informationen, die
uns vom Eigentümer / der Eigentümerin zur Verfügung gestellt
wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser
Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Schnell Haus Immobilien Ihr zuverlässiger Immobilienpartner – schnell, professionell,
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- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 187 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 27.06.2018
- Gültig bis: 26.06.2028
- Letzte Modernisierung: 2019
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE-202421 WE-NS-202421

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/630f7ad9-0b2a-4dc0-b26d-ac7cc4d01314
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