Haus zum Kauf, 113 m², Grundstück 363 m²

Voerde, Bruch, Kreis Wesel

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

319.000 €

2.823 €/m²

Inseriert 20. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ein Zuhause mit besonderem Raumgefühl Diese interessante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1993 überzeugt durch ihre außergewöhnliche Split-Level-Bauweise, die ein offenes, modernes und zugleich gemütliches Wohngefühl schafft. Auf einem 363 m² großen Erbpachtgrundstück gelegen, bietet die Immobilie rund 113 m² Wohnfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Derzeit verteilen sich die Räumlichkeiten auf drei Zimmer, Küche, Diele und Bad. Die vorhandenen Grundrisszeichnungen zeigen jedoch, dass mit überschaubarem Aufwand eine Erweiterung auf bis zu vier Zimmer möglich ist. Dadurch lässt sich die Immobilie flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen. Besonders hervorzuheben ist die architektonisch reizvolle Split-Level-Bauweise, die den Wohnbereichen eine angenehme Offenheit verleiht und gleichzeitig unterschiedliche Wohnzonen schafft. Der Wohnbereich wird durch einen Kamin ergänzt, der insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit vorhandener Markise lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick in den pflegeleichten Garten. Ein Gartenhaus schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte oder Fahrräder. Die Immobilie verfügt über verklinkerte Außenfassaden sowie Kunststoff-Isolierglasfenster und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. An einigen Stellen sind noch handwerkliche Fertigstellungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich, die vom Erwerber übernommen werden. Ein Carport rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Sonstiges Das Grundstück wird im Rahmen eines privaten Erbbaurechts genutzt. Die monatliche Erbpacht beträgt derzeit lediglich 81,00 €. Das Erbbaurecht wurde auf eine Laufzeit von 99 Jahren bestellt. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine besondere Immobilie mit Entwicklungspotenzial in einer beliebten Wohnlage suchen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise - ausgebautes Dachgeschoss Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick * Doppelhaushälfte * Baujahr 1993 * Split-Level-Bauweise * Erbpachtgrundstück * Grundstücksgröße ca. 363 m² * Wohnfläche ca. 113 m² * Aktuell 3 Zimmer * Teilbar laut Grundrisszeichnung auf bis zu 4 Zimmer * Küche, Diele, Bad * Verklinkerte Außenfassade * Holzfenster-Isolierglasfenster * Kamin im Wohnbereich * Südterrasse * Markise vorhanden * Gartenhaus * Carport * Familienfreundliche Wohnlage * Gute Anbindung an Innenstadt und Bahnhof * Monatliche Erbpacht nur 81 € * Privater Erbbaurechtsgeber * Erbbaurechtslaufzeit 99 Jahre * Teilweise Renovierungs- und Fertigstellungsarbeiten erforderlich * Sofortiges Entwicklungspotenzial für Eigennutzer oder Kapitalanlege # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Erbbauzins: 81,00 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 99 Jahre - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 363 m² # Lagebeschreibung Lagebeschreibung – Dinslaken-Bruch Die Immobilie befindet sich im beliebten Dinslakener Ortsteil Bruch, einer gewachsenen Wohnlage, die durch ihre angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung überzeugt. Der Stadtteil gehört zu den klassischen Wohngebieten Dinslakens und erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden großer Beliebtheit. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Die Dinslakener Innenstadt mit ihrer charmanten Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Dinslaken mit seinen regelmäßigen Verbindungen Richtung Duisburg, Oberhausen, Essen und Düsseldorf gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. (Wikipedia) Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Rad- und Spazierwegen sowie verschiedenen Naherholungsgebieten bietet einen hohen Freizeitwert. Besonders der Bereich rund um den Dinslakener Bruch verbindet urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. (Wikipedia) Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A59 sind zudem die Städte des Ruhrgebiets, der Niederrhein sowie die Landeshauptstadt Düsseldorf schnell erreichbar. Damit verbindet diese Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit hervorragender Mobilität. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 89,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 02.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9512

Was inbegriffen ist

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