# Kapitalanlage oder Eigennutzung - ETW in den Hollerstauden > Canonical listing: https://landomo.de/property/6302f772-df2c-4bdc-aca7-4b3108cbbd03 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 199,500 EUR - **Location:** Ingolstadt, Ingolstadt, DE - **Floor area:** 43.77 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-08-27T16:27:22.992Z - **Last updated:** 2026-08-27T16:27:22.992Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Dieses sehr gepflegte 1,5-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss bietet auf ca. 43,77 m² Wohnfläche ein angenehmes und gut durchdachtes Wohnkonzept. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und überzeugt insbesondere durch ihre eigene Terrasse mit anschließender Gartenmitbenutzung. Der Wohnbereich ist freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Schlafbereich. Die separate Küche verfügt über eine schöne Einbauküche, die mitverkauft wird. Zusätzlich bietet die Küche ausreichend Raum für eine gemütliche Essecke. Eine Waschmaschine in der Küche gehört ebenfalls zur Ausstattung der Wohnung. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über eine Lüftung. Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende eigene Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Die gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1991 verfügt über einen Personenaufzug und wird über Fernwärme beheizt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit eigenem Licht und Steckdose. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr 1991 und sind zweifach verglast. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 7.920,00 € pro Jahr. Inklusive Tiefgaragenstellplatz ergibt sich eine Rendite von 3,6 %. Eine gepflegte Wohnung mit Terrasse, Gartenmitbenutzung und guter Ausstattung, die sowohl für die Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage interessante Perspektiven bietet. # Ausstattung Ausstattung auf einen Blick: ca. 43,77 m² Wohnfläche 1,5 Zimmer Erdgeschoss eigene Terrasse Gartenmitbenutzung separate Küche Einbauküche im Kaufpreis enthalten Waschmaschine vorhanden und im Kaufpreis enthalten innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Lüftung Kunststofffenster, 2-fach verglast, Baujahr 1991 Fernwärme Personenaufzug Kellerabteil mit Licht und Steckdose gemeinschaftlicher Waschraum Fahrradkeller Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar derzeit vermietet jährliche Mieteinnahmen: 7.920,00 € Rendite inkl. Tiefgaragenstellplatz: 3,6 % Baujahr 1991 Hinweis: Texte und Bilder im Exposé wurden teilweise mithilfe von KI erstellt oder bearbeitet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 4.557,92 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.500,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis aus der Notarurkunde und wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im gefragten Wohngebiet "Hollerstauden" von Ingolstadt und überzeugt durch ihre ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen, wodurch ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld entsteht. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar und gewährleisten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Ingolstädter Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile. Mit dem Pkw sind die Bundesstraße B16 sowie die Autobahn A9 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch Ziele in der Region und der Großraum München bequem angebunden sind. Bedeutende Arbeitgeber wie der Audi-Standort, das Güterverkehrszentrum (GVZ) und der Technologiepark sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein besonderer Vorteil des Standorts ist das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Auch die nahegelegenen Naherholungsgebiete entlang der Donau und im Norden Ingolstadts bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen sowie der guten Anbindung an die Wirtschaftsstandorte der Region macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK regenerativ - Energieverbrauch: 110,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 12.12.2023 - Gültig bis: 2033-12-11 BJ Energieträger 1991 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 26/JS-0146 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/6302f772-df2c-4bdc-aca7-4b3108cbbd03 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.