Haus zum Kauf, 147 m², Grundstück 368 m²

Heilbronn

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

472.000 €

3.211 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**Besonderheiten...** * gewachsenes Wohngebiet * guter Grundriss * 2 Terrassen und Balkon * großzügige Hofeinfahrt * große Fenster für guten Lichteinfall * 2 Bäder * Garten zum Toben * geräumige Zimmer * Essküche mit Zugang zum Garten * gute Infrastruktur * 2008 in die heutige Zeit geführt * Kaminofen im Wohnzimmer * aparte Einbauküche mit Insel OBJEKTBESCHREIBUNG: Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren verbindet zeitlose Substanz mit modernem Wohngefühl. 2008 kernsaniert und laufend modernisiert, präsentiert es sich heute in einem stilvollen, zeitgemäßen Zustand - hell, freundlich und mit Liebe zum Detail gestaltet. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen und bietet damit viel Raum für Familienleben - vom gemütlichen Beisammensein bis hin zu individuellen Rückzugsorten. Der Garten lädt zum Spielen oder Gärtnern ein. Die 2 Terrassen bieten das entsprechende Ambiente zum Entspannen - ein echtes Highlight für Familien und Naturfreunde. Anstelle einer Garage bietet die großzügige Hofeinfahrt ausreichend Platz für Fahrzeuge. Ein Haus mit Seele - ideal für alle, die ankommen und sich zuhause fühlen möchten. **AUSSTATTUNG:** Südterrasse zeitlos elegante Materialien, geschmackvoll eingesetzt 2 Bäder jeweils mit Tageslicht Aparte Insel-Einbauküche, eingebaut im Jahr 2018 Kamin im Wohnzimmer **Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher:** Das Wohnhaus verfügt über eine Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher. Die Anlage wurde im Rahmen eines Mietmodells über die Firma Enpal installiert. Die Vertragsrestlaufzeit beträgt noch ca. 16 Jahre. Der bestehende Vertrag ist vom Erwerber zu übernehmen. Die monatliche Mietrate für die PV-Anlage inklusive Batteriespeicher beträgt 208,- €. **LAGE:** Leben in Heilbronn Frankenbach - stadtnah, familienfreundlich und gut angebunden. Frankenbach ist ein beliebter Teilort der Stadt Heilbronn und vereint dörflichen Charme mit den Vorteilen einer städtischen Infrastruktur. Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, bietet der Ort ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Anbindung an die Heilbronner Innenstadt ist durch den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Bundesstraßen B39 und B27 ausgezeichnet. Für Familien besonders attraktiv ist das gute Bildungsangebot: Eine Grundschule befindet sich direkt in Frankenbach, weiterführende Schulen sowie zahlreiche Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind in Heilbronn gut erreichbar. Dank seiner Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung erfreut sich Frankenbach wachsender Beliebtheit - besonders bei Familien, Paaren und allen, die stadtnah, aber entspannt wohnen möchten. Objektzustand: Modernisiert (erste Modernisierung 2008) Heizungsart: Gas-Heizung Energieausweis: liegt vor Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 247,00 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: G **Provision:** 3,57% Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer aus dem Vertragswert, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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