# Sanier. Zweifamilienhaus m. Einliegerwohnung, Garten & Garage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 410,000 EUR
- **Location:** Eichenbühl, Eichenbühl, DE
- **Floor area:** 185 m²
- **Published:** 2026-08-28T08:05:59.035Z
- **Last updated:** 2026-08-28T08:05:59.035Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses 1953 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine begehrte, ruhige Süd-Südwest-Hanglage im Raum Eichenbühl / Miltenberg. Das ca. 950 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre, maximale Sonnenstunden und einen herrlichen Ausblick über den Ort. Mit ca. 185 m² Gesamtwohnfläche (ca. 169 m² verteilt auf Erd- und Obergeschoss) sowie ca. 95 m² Nutzfläche bietet das Haus idealen Raum für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
​Das Erdgeschoss präsentiert sich modern, lichtdurchflutet und rollstuhlgerecht gestaltet. Ein offener Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die Haupträume im EG und OG wurden 2019 umfassend saniert. Im Erdgeschoss sorgen eine elektrische Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Bad, stilvolle Deckenspots, komfortable Bewegungsmelder sowie elektronische Rollläden für höchsten Wohnkomfort.
​Ein besonderes Plus ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Zugang und neuer Haustür.
​Verfügbarkeit: Das Objekt ist ab Januar 2027 bezugsfrei / abzugeben.
​Ausstattung & Highlights auf einen Blick
​Einbauküche enthalten: Hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld und Markengeräten bereits komplett im Kaufpreis enthalten!
​Komplett möbliert & Steuern sparen: Das Inventar / die Möbel können auf Wunsch komplett übernommen werden. Ihr Vorteil: Der Wert von Küche und Möbeln kann im Notarvertrag separat ausgewiesen werden – das spart Ihnen bares Geld bei der Grunderwerbsteuer und den Notarkosten!
​Barrierefreiheit & Komfort im EG: Rollstuhlgerechte Raumgestaltung im Erdgeschoss. Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne sowie eine große, ebenerdige und rollstuhlgerechte Dusche.
​Beleuchtung & Smarthome-Details: Moderne Deckenspots und praktische Bewegungsmelder im Erdgeschoss.
​Fußbodenheizung: Elektrische Fußbodenheizung im Wohnzimmer und im Bad (EG).
​Funktionsräume: Separater Hauswirtschaftsraum / Gäste-WC im EG mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
​Balkon: Großzügiger, teils überdachter Balkon im Erdgeschoss mit bester Sonnenausrichtung.
​Grundstück & Traumgarten: Ca. 950 m² Areal in Süd-Südwest-Ausrichtung. Die Pflege des Hangs wird aktuell entspannt von einem Mähroboter erledigt – maximale Gartenfreude bei minimalem Aufwand! Inklusive Gartenhaus mit Terrasse (nicht ausgebaut), praktischem Geräte-/Werkstattschuppen (ca. 4 m²) und einem kleinen Gewächshaus.
​Modernisierte Technik (2019): Komplett neue Elektrik, Wasser-/Abwasserleitungen, Heizkörper (beheizt über Ölheizung) sowie neue Fenster und Türen im gesamten Gebäude. Ideal für Eigennutzer oder Handwerker, die die letzten Restarbeiten/Feinschliff selbst fertigstellen möchten.
​Einliegerbereich: Separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang und neuer Haustür (ideal für Gäste, Homeoffice oder Vermietung).
​Garage & Parken: Doppelgarage plus 2 Stellplätze davor. Voll unterkellert und auf einer Seite mit Schraubergrube ausgestattet.
​Flächenaufteilung im Überblick
​Erdgeschoss (ca. 89,6 m²): Rollstuhlgerechter, offener Wohn-/Koch-/Essbereich, Bad mit Badewanne & ebenerdiger Dusche, Gäste-WC/HWR, Einbauküche und Zugang zum teils überdachten Balkon.
​Obergeschoss (ca. 79,4 m²): Wohnräume mit hohen Decken dank Dachgaube und voller Stehhöhe im Hauptbereich.
​Untergeschoss (ca. 15,8 m² Wohn- / Gästebereich + ca. 80,7 m² Nutzfläche): Separate Einliegerwohnung mit Dusche/WC sowie Keller- und Lagerräume.
​Lage & Infrastruktur
​Das Anwesen profitiert von einer sonnigen Süd-Südwest-Ausrichtung. Vor Ort befinden sich Kindergarten und Grundschule. Die nahegelegene Kreisstadt Miltenberg ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet weiterführende Schulen, Bahnverbindungen, medizinische Versorgung sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
​Sonstiges
​Bezugsfrei ab: Januar 2027
​Makleranfragen nicht erwünscht (Privatverkauf).
​Besichtigungen nach Absprache möglich. Bitte senden Sie bei Interesse eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

## Source and attribution

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