Haus zum Kauf, 239 m², Grundstück 2000 m²

Maxsain, Hammermühle

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

395.000 €

1.653 €/m²

Inseriert 23. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das Objekt befindet sich in nahem Ferien- und Erholungsgebiet Westerwälderseenplatte präsentiert sich als individuell gestaltetes Wohnhaus mit großzügigen Wohn- und Nutzflächen, einem weitläufigen Gartenbereich sowie umfangreicher technischer Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die flexible Nutzung des Obergeschosses, der große Wintergarten, die Doppelgarage sowie die Photovoltaikanlage (15,670 KW) und die Pelletheizung (20 KW). Das Haus bietet hervorragendes Potenzial zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Durch das großzügige Obergeschoss und die bereits vorhandenen Küchenanschlüsse im Fußboden könnte dort eine eigenständige zweite Wohneinheit entstehen. # Ausstattung Großzügiges Wohnhaus mit individueller Architektur mit Zusatzisolation Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss mit Anschluss zum kleinen Kräutergarten vor dem Wohnzimmer Wintergarten mit über 60 m² mit elektronischen Rolladen Flexibel teilbares Obergeschoss Möglichkeit zur Schaffung eines zusätzlichen Schlaf- oder Arbeitszimmers Küchenanschlüsse im Fußboden des Obergeschosses vorhanden Umfangreicher Stauraum auf beiden Seiten des Obergeschosses Gäste-WC im EG und 2 Bäder Doppelgarage mit ca. 63 m² Umfangreiche Werkstatt- und Lagerflächen Photovoltaikanlage mit ca. 15,670 kWp Eigenverbrauch des erzeugten Solarstroms möglich Pelletheizung mit 20 kW, Baujahr/Installation Herbst 2019, Vorratsbunker unter dem Carport für 3,5 Tonnen 750-Liter-Warmwasser-/Pufferspeicher Zisterne zur Wasserspeicherung Kleiner Teich Gewächshaus mit automatischer Bewässerung Großer Geräteschuppen Holzhütte mit eigener Stromleitung Ertragreicher Nussbaum und weitere Obstbäume Große Terrasse ca. 42 m² Großzügige Zufahrt und zusätzliche Stellmöglichkeiten Naturnahes, eingewachsenes Grundstück mit viel Privatsphäre # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 2.38% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 239 m² - Grundstücksfläche: ca. 2000 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 51 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen im Maxsain befindet sich in einer angenehm ruhigen und naturnahen Wohnlage im Westerwald. Trotz der ländlichen Lage sind A3 (11 km entfernt) sowie ICE-Bahnhof Montabaur (ca. 17 km entfernt) gut erreichbar. Maxsain gehört zur Verbandsgemeinde Selters und liegt nur etwa 3 km von Selters entfernt. Die von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln geprägte Umgebung sowie der durch den Ort verlaufende Saynbach und Steinchesbach bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und ein naturnahes Familienleben. # Sonstiges Modernisierungsmaßnehmen Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Zu den zuletzt durchgeführten Maßnahmen gehört die 2012 nachträgliche Dämmung rund um das Haus mit ca. 4 cm starken Styroporplatten mit Klinke Optik, die zur Verbesserung des Wärmeschutzes beiträgt. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde etwa im Jahr 2015 modernisiert und zeitgemäß gestaltet. Aktuell werden zudem sämtliche Fensterrahmen sowie das Garagentor in Schwarz gestrichen, wodurch die Außenansicht ein modernes und einheitliches Erscheinungsbild erhält. Darüber hinaus befindet sich in der Küche seit 2025 ein wasserführendes Abgasrohr, das in das vorhandene Heiz- bzw. Wärmekonzept des Hauses eingebunden werden kann. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Energieverbrauch: 78.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 2036-07-23 - Letzte Modernisierung: 2019 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: HA2691090

Was inbegriffen ist

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Garten

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