Haus zum Kauf, 163 m², Grundstück 400 m²
Mönchengladbach
430.000 €
2.638 €/m²
Inseriert 21. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Zeitlose Architektur, beeindruckendes Raumangebot und ein außergewöhnlicher Garten vereinen Großzügigkeit, Charakter und Wohnqualität auf höchstem Niveau.
Auf einem ca. 400 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1934 mit einer Wohnfläche von rund 163 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse. Im Dachgeschoss befindet sich ein klimatisiertes Büro mit eigenem Duschbad und eigener Küche, das sich ideal als Homeoffice, Atelier oder separater Arbeitsbereich eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, viel Stauraum sowie zahlreichen maßgefertigten Einbauten. Die Immobilie überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus klassischer Architektur und einem durchdachten Grundriss, der sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein repräsentatives Wohngefühl. Großzügige Räume, fließende Übergänge und eine offene Raumgestaltung schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit einer besonderen Atmosphäre. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn und Essbereich mit stilvollem Kaminofen und direktem Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Ein Ort, der Privatsphäre, Ruhe und Entspannung harmonisch miteinander verbindet.
Die offen gestaltete Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten fügt sich elegant in das Wohnkonzept ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Gäste. Insgesamt stehen sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, sowie drei Tageslichtbäder zur Verfügung und bieten außergewöhnlich viel Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte, vom großzügigen Familienwohnen bis zum Homeoffice oder einem komfortablen Gästebereich.
Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen maßgefertigten Einbaumöbel und Innentüren, die dem Haus einen hochwertigen und individuellen Charakter verleihen. Ergänzt wird dieses exklusive Wohngefühl durch die aufwendig gestaltete Außenanlage mit mehreren Terrassenbereichen, altem Baumbestand und einer nahezu parkähnlichen Atmosphäre. Hier entstehen Rückzugsorte, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einladen und das Wohnen um einen exklusiven Freiraum erweitern.
Für zusätzlichen Komfort und ein hohes Maß an Sicherheit sorgt die vorhandene Alarmanlage, die das hochwertige Gesamtbild der Immobilie sinnvoll ergänzt.
Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch eine Garage, den großzügigen Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, viel Stauraum und maßgefertigten Einbauten sowie den insgesamt äußerst gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.
Ein Haus mit Charakter, außergewöhnlichem Platzangebot und einem Garten, der in dieser Form nur selten zu finden ist. Ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit einer ruhigen und privaten Atmosphäre verbinden möchten.
# Ausstattung
- Ca. 163 m² Wohnfläche
- Baujahr 1934
- Ca. 400 m² Grundstück
- Voll unterkellert
- Zusätzlicher Dachboden
- Garage
- Gasheizung (Baujahr 2011)
- Energieeffizienzklasse H
- Fünf Schlafzimmer
- Drei Tageslichtbäder
- Offener Wohn- und Essbereich
- Stilvoller Kaminofen als Blickfang
- Großzügige Fensterflächen mit angenehmem Tageslichteinfall
- Liebevoll angelegter Garten
- Mehrere Terrassenbereiche
- Hohe Privatsphäre durch eingewachsene Bepflanzung
- Großzügige Außenflächen für Erholung und Freizeit
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Kaufpreis pro m²: 2.637,55 €
- Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
- Grundstücksfläche: ca. 400 m²
- Nutzfläche: ca. 49,62 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Mönchengladbach-Geneicken und überzeugt insbesondere durch ihre zentrale sowie hervorragend angebundene Lage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen ein komfortables Wohnen mit kurzen Wegen.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl die Mönchengladbacher Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile sind schnell erreichbar. Die Autobahnen A44, A52 und A61 gewährleisten zudem eine hervorragende Anbindung in Richtung Düsseldorf, Krefeld, Neuss, Aachen und die Niederlande. Pendler profitieren ebenso von der guten Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs sowie des öffentlichen Nahverkehrs.
Trotz der urbanen Infrastruktur bietet das direkte Wohnumfeld ausreichend Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen.
Die Kombination aus einer zentralen Lage, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler sowie alle, die urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Alltagskomfort verbinden möchten.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 317.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: L-ZTBCQT8Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche163.03 m²
Grundstücksgröße400 m²
Etagen2
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1934
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
1.767 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 86.000 €
86.000 €344.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung530.022 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026