Haus zum Kauf, 232 m², Grundstück 530 m²

Lippstadt

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

399.980 €

1.724 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante Einfamilienhaus in Lippstadt-Benninghausen vereint historische Substanz aus dem Baujahr 1911 mit modernisiertem Wohnkomfort und einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot. Mit ca. 232 m² Wohnfläche, ca. 207 m² zusätzlicher Nutzfläche und insgesamt 6 Zimmern auf 3 Etagen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit hohem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach verbinden möchten. Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig und liebevoll saniert. Dabei blieb der besondere Charakter der Immobilie erhalten: charmante Details, eine gewachsene Wohnatmosphäre und ein behagliches Raumgefühl prägen dieses Einfamilienhaus. Gleichzeitig sorgt der modernisierte Zustand für eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen. Der Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und den vorhandenen Kamin, der eine angenehme und wohnliche Atmosphäre schafft. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienwohnsitz, Homeoffice, Gästezimmer oder Fitnessbereich. Zwei Badezimmer, darunter ein Bad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie ein angrenzender Waschmaschinenraum im Obergeschoss erhöhen den Wohnkomfort im Alltag. Auch die Nebenflächen bieten viel Potenzial: Neben der teilweisen Unterkellerung stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, darunter ein Partyraum sowie ein großzügiger Zwischenbereich mit Zugang in Richtung Garten. Diese Bereiche eröffnen vielseitige Möglichkeiten für Freizeit, Stauraum, Hobbys oder geselliges Beisammensein. Das ca. 530 m² große Grundstück ist angenehm privat und weitgehend vor fremden Blicken geschützt. Der Garten mit Gartenhaus bietet einen ruhigen Rückzugsort im Grünen. Die Terrasse lädt zum Entspannen, Essen im Freien und Verweilen ein.Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in Lippstadt-Benninghausen als besondere Immobilie mit Geschichte, Charme und viel Platz. # Ausstattung HISTORIE & CHARAKTER Historisches Wohnhaus aus dem Jahr 1911 mit besonderem Charme und seltenem Charakter Über die Jahre fortlaufend modernisiert und mit viel Liebe zum Detail erhalten Drei vollwertige Etagen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ideal für Liebhaber besonderer Immobilien mit Geschichte und Entwicklungspotenzial WOHNEN & RAUMANGEBOT Ca. 232 m² Wohnfläche Zusätzlich ca. 207 m² Nutzfläche Insgesamt 6 Zimmer mit Ausbaumöglichkeiten Großzügiges Studio unter dem Dach als zusätzliche Nutzfläche Zwei vollständig ausgestattete Badezimmer Separates Gäste-WC Hauswirtschaftsräume im Erdgeschoss und Obergeschoss Mehrgenerationenwohnen sehr gut vorstellbar Potenzial zur Schaffung einer zusätzlichen separaten Wohneinheit Werkstatt- und Hobbybereiche – ideal für Handwerker, Bastler oder anspruchsvolle Hobbynutzung AUSSTATTUNG & WOHNKOMFORT Markanter, zweiseitiger Kamin mit Natursteinverkleidung aus 2019 Teilweise elektrische Rollläden Teilweise elektrische Fußbodenheizung im Wohnzimmer, 2026 Einbauküche kann gegen gesonderte Preisvereinbarung übernommen werden Terrasse mit Zugang zum Garten Garten mit großem Außentor Drei Außenstellplätze Teilunterkellerung TECHNIK & MODERNISIERUNGEN Gas-Zentralheizung aus 2025 Wasserenthärtungsanlage an der Hauptwasserleitung aus 2023 Dach erneuert 2004 Elektrik modernisiert 2011 Haustür erneuert 2011 Fenster teilweise erneuert 2011 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 2,98 - Grundstücksfläche: ca. 530 m² - Nutzfläche: ca. 207 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des beliebten Lippstädter Ortsteils Benninghausen. Kindergarten und Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Ortsteil Benninghausen, einer familienfreundlichen Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Lippstädter Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv. Die Lippstädter Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet mit rund 70.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie sämtliche Schulformen, ein vielfältiges Einkaufsangebot, Ärzte, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Wasserläufen, Kanälen und Grünanlagen verleiht der Stadt ihren besonderen Charakter und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Autobahnanschluss an die A44 ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt gemeinsam mit der B55 für eine gute Anbindung in Richtung Dortmund, Kassel und die umliegenden Städte. Ergänzt wird dies durch den Bahnhof Lippstadt mit regelmäßigen Bahnverbindungen sowie den nahegelegenen Flughafen Paderborn/Lippstadt.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,4 km Realschule 8,2 km Gymnasium 5,1 km Autobahn 10 km Zentrum 8 km # Sonstiges Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Senden Sie uns einfach eine Anfrage über das Immobilienportal. Das vollständige Exposé erhalten Sie automatisch per E-Mail. Im nächsten Schritt freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen. Um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen und Besichtigungen individuell planen zu können, wird die genaue Objektadresse erst nach einem telefonischen Erstkontakt bekannt gegeben. Hinterlassen Sie daher bitte Ihre Telefonnummer in Ihrer Anfrage. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen. Der Ablauf ist bewusst einfach und transparent gestaltet: 1.Anfrage über das Immobilienportal senden 2.Exposé automatisch per E-Mail erhalten 3.Persönliches Telefonat mit uns 4.Klärung Ihrer Fragen und weiterer Objektdetails 5.Vereinbarung eines individuell abgestimmten Besichtigungstermins Ein persönliches Gespräch bietet Ihnen die Möglichkeit, bereits im Vorfeld Informationen zur Immobilie zu erhalten und offene Fragen direkt mit einem fachkundigen Ansprechpartner zu besprechen. Gleichzeitig können wir sicherstellen, dass jede Besichtigung sorgfältig vorbereitet wird und ausreichend Zeit für Ihre individuellen Anliegen zur Verfügung steht. Bei Erteilung des Verkaufsauftrages wurden wir ausdrücklich verpflichtet, mit den Daten dieser Immobilie sorgsam und diskret umzugehen. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Ansprechpartnerin Nicole Iannuzzo Pohlmann & Partner Immobilien Cappelstraße 33 59555 Lippstadt Telefon: 02941 – 7494041 E-Mail: Gerne stehen wir Ihnen auch für eine kostenfreie und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Seriosität, Objektivität, Fachkompetenz und persönliches Engagement bilden die Grundlage unserer Arbeit – mit dem Ziel, Menschen und Immobilien erfolgreich zusammenzubringen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 175.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-09-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DS-27 LP

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