2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 62 m²
Connewitz
1 Schlafzimmer·Etage 2
800 €/Monat
13 €/m²
Inseriert 9. Nov. 2026
Über dieses Inserat
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche präsentiert sich mit der klaren Anmutung eines modernen Baujahrs 2017 und einem stimmigen Wohnversprechen aus Komfort, Ruhe und Alltagstauglichkeit. Sie liegt im 2. Obergeschoss und bietet einen durchdachten Grundriss, der Wohnen, Arbeiten und Rückzug angenehm voneinander trennt. Der Einzug ist nach Vereinbarung möglich.
Im Mittelpunkt steht der großzügig wirkende Wohn und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen eine helle, freundliche Atmosphäre erhält. Von hier aus entfaltet sich viel Spielraum für eine klare Möblierung, ob mit Esstisch für Gäste oder einer entspannten Sofaecke, die den Feierabend stilvoll abrundet.
Direkt an den Wohnbereich angebunden erweitert der Balkon den Wohnraum nach außen und schafft einen angenehmen Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Ausklang am Abend. Die Ausführung wirkt gepflegt und solide, mit ausreichend Fläche für eine kleine Sitzgruppe.
Die Küche ist in den Wohnbereich integriert und fügt sich mit ihrer geradlinigen, hellen Optik harmonisch in das Gesamtbild ein. Praktische Arbeitsflächen und die kompakte Anordnung unterstützen kurze Wege, sodass Kochen auch im Alltag angenehm bleibt.
Das Badezimmer zeigt sich modern gestaltet, mit zeitlosen Wandfliesen und einer klaren Linienführung. Ausgestattet ist es mit Badewanne samt Glasabtrennung und Handbrause, einem wandhängenden WC sowie einem Waschtisch mit großem Spiegel, ergänzt durch ein Fenster, das für natürliches Licht und komfortables Lüften sorgt.
Ergänzend steht ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung, der Ordnung und Funktionalität spürbar erleichtert. Ein Kellerraum bietet zusätzliche Staufläche für alles, was nicht täglich gebraucht wird.
# Ausstattung
- Etagenwohnung
- 2 Zimmer
- 62 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss
- Baujahr 2017
- Bezug nach Vereinbarung
- Fernwärme
- Zentralheizung
- Bedarfsausweis
- Balkon
- Balkonbelag Holzoptik
- Wohnzimmer mit Küche
- Offener Küchenbereich
- Einbauküche, weiß
- Backofen integriert
- Cerankochfeld
- Spüle Edelstahl
- Parkettboden Wohnbereich
- Parkettboden Schlafzimmer
- Fliesenboden Bad
- Bad mit Badewanne
- Bad mit Dusche
- Duschabtrennung Glas
- Wandfliesen, hell
- Handtuchheizkörper
- Fenster im Bad
- Kunststofffenster, weiß
- Balkonzugang über Fenstertüren
- Abstellraum innenliegend
- Waschmaschinenanschluss Abstellraum
- Kellerraum
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Garagen/Stellplatzmiete: 90,00 €
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Leipzig Südvorstadt und ist von einer urbanen, alltagsnahen Umgebung geprägt. Das direkte Umfeld wirkt lebendig, mit kurzen Wegen zu Gastronomie, Versorgung und Angeboten für den täglichen Bedarf.
Nahversorgung
Für den Einkauf liegt ein REWE ganz in der Nähe, ergänzt durch weitere Optionen wie Lidl. Auch praktische Anlaufstellen wie DHL, Hermesversand in Drogerie und eine Deutsche Post Filiale sind nicht weit entfernt und erleichtern den Alltag.
Gastronomie
In der näheren Umgebung liegen mehrere Adressen für den Feierabend, darunter Minibrause, Zumut Bar und Zwille. Für eine schnelle Mahlzeit oder ein entspanntes Essen sind Bodo Pizza, Südbrause und The Pad Thai fußläufig erreichbar.
Sport und Fitness
Für Training und Ausgleich gibt es in der Umgebung mehrere Möglichkeiten, darunter all inclusive Fitness Leipzig Südvorstadt und Sport Klub Süd. Ergänzend liegen Sportangebote wie Fitness No 1 und der Sportplatz Teichstraße in der Nähe und sorgen für unkomplizierte Wege.
Mobilität
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die Autobahn A 38 sowie die A 72 und die B 2, die schnell erreicht sind. Der Flughafen Leipzig Halle ist mit dem Auto gut erreichbar und bietet eine praktische Ergänzung für Reisen.
Gesundheit
Für die medizinische Grundversorgung liegen mehrere Praxen ganz in der Nähe, darunter die Allgemeinärztliche Praxis Dr med Heide Schneider sowie Annette Dey Hoffmann. Weitere Anlaufstellen wie die Praxisgemeinschaft Keitel und Kupfer sind ebenfalls schnell erreicht und runden das Angebot im Umfeld ab.
# Sonstiges
Immobilienbewertung:
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Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
*Disclaimer:
Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Endenergiebedarf: 70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2028-01-16
- Baujahr: 2017
Anbieter-Objekt-ID: 8715.0080
Was inbegriffen ist
Garage
Keller
Etage2
Fläche62.03 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Stellplätze1
Kaution2.400 €
Lage
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