# *Provisionsfrei* 196 m² Erdgeschosswohnung mit Garten und großer Terrasse – A+ Energieeffizienz! > Canonical listing: https://landomo.de/property/62df610d-b1cd-478c-9ed7-aff1b223daf9 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 1,299,000 EUR - **Location:** Waldkirch (Kernstadt), Waldkirch, Waldkirch, DE - **Floor area:** 196 m² - **Bedrooms:** 4 - **Published:** 2026-08-21T19:58:13.517Z - **Last updated:** 2026-09-04T08:57:00.796Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Willkommen in dieser exquisiten Erdgeschosswohnung in Waldkirch, wo moderner Wohnkomfort und großzügige Raumgestaltung in harmonischem Einklang stehen. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 196 m² bietet diese Immobilie 5,5 lichtdurchflutete Zimmer, die ein einladendes und behagliches Ambiente schaffen. Die weitläufige Terrasse von etwa 80 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Sie ist der perfekte Ort für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden oder für ruhige Momente im Freien. Zusätzlich profitieren Sie von einem privaten Gartenanteil von rund 200 m², der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre persönliche Oase im Freien zu gestalten. Egal, ob Sie Familie, Paar oder Naturliebhaber sind – hier genießen Sie die perfekte Symbiose zwischen Innen- und Außenraum. Die ruhige Lage in Waldkirch, gepaart mit der hervorragenden Anbindung an Freiburg – nur 15 bis 20 Minuten entfernt – macht diese Immobilie besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber. Erleben Sie nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einem modernen und lebenswerten Umfeld. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die herausragende Energieeffizienz, die nachhaltiges Wohnen fördert und Ihnen langfristig Kosten spart. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung unmöbliert verkauft wird. Die abgebildeten Einrichtungen dienen lediglich zur Veranschaulichung und unterstützen Sie dabei, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu visualisieren. Für weiterführende Informationen, zusätzliche Bilder und die genaue Anschrift stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause in Waldkirch zu entdecken! # Ausstattung Barrierefreier Zugang Ca. 196 m² Wohnfläche auf einer Ebene 5,5 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Ca. 80 m² große Sonnenterrasse Ca. 200 m² privater Gartenanteil Personenaufzug direkt von der XXL-Garage zur Wohnung XXL-Garage mit viel Platz für Fahrzeuge und Stauraum Moderne, offene Wohnraumgestaltung Große Panoramafenster mit viel Tageslicht Hochwertige 22 mm massive Eiche-Landhausdielen Effizienzklasse A+ KfW-85-Energieeffizienzhaus Luft-Wasser-Wärmepumpe Kühlfunktion über die Fußbodenflächen für angenehme Temperaturen im Sommer Photovoltaikanlage mit Stromspeicher Monatliche Nebenkosten ca. 400 € Wohnung wird unmöbliert verkauft # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Luxus # Lagebeschreibung Entdecken Sie diese ansprechende Wohnung in Waldkirch, einer charmanten Stadt im malerischen Elztal, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie Schulen, die sowohl Familien als auch Berufstätige ansprechen. Das gastronomische Angebot der Stadt verwöhnt Sie mit einer Vielzahl von Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Auch Freizeitaktivitäten kommen nicht zu kurz: Waldkirch bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Gestaltung Ihrer Freizeit, sei es durch Sport, Kultur oder Naturerlebnisse. Die hervorragende Anbindung zur benachbarten Stadt Freiburg ist ein weiteres Plus: Über die B294 erreichen Sie das Stadtzentrum in nur ca. 15 bis 20 Minuten, was die Lage dieser Wohnung besonders attraktiv macht. Erleben Sie die Vorzüge des Lebens in Waldkirch und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Marcus Aiple Peter-Garten 1, 78078 Niedereschach Tel.: +49 151 59464909 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeinschaft Lauterecken-Wolfstein, Schulstr. 6a Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 24.23 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 21.02.2034 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: VS-MA0447/8 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/62df610d-b1cd-478c-9ed7-aff1b223daf9 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.