Haus zum Kauf, 158 m², Grundstück 1258 m²
Linnich
425.000 €
2.691 €/m²
Inseriert 1. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Diese besondere Immobilie in Linnich-Ederen vereint großzügiges Wohnen mit außergewöhnlichen Nutz-, Lager- und Gewerbeflächen auf einem ca. 1.258 m² großen Grundstück. Eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Handwerker, Selbstständige oder Kfz-Liebhaber, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1930 erbaut und bietet ca. 158 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern, zwei Küchen, zwei Badezimmern sowie zwei separaten WCs. Die großzügige Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für die Nutzung als komfortables Einfamilienhaus, bietet jedoch ebenso Potenzial für ein Zweifamilienhaus oder modernes Mehrgenerationenwohnen. Das Erdgeschoss ist barrierefrei zugänglich und bietet damit auch für Bewohner mit eingeschränkter Mobilität komfortable Wohnbedingungen. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr2004. Das Obergeschoss verfügt über eine an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse, während im Erdgeschoss ein direkter Zugang zum Innenhof mit einer weiteren Terrasse vorhanden ist. Der große Innenhof und Garten bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und laden mit direktem Gartenzugang zum Entspannen und –zum Beispiel für Kinder – zum Spielen ein.
Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss, das Raum für individuelle Erweiterungen bietet. Auch wurden bereits verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sowie das Erdgeschoss barrierefrei gestaltet.
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Der Vollkeller sorgt darüber hinaus für praktische Nutz- und Abstellflächen und besitzt einen direkten Zugang zum Innenhof.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die umfangreiche Kombination aus Wohnhaus, Gewerbeeinheit sowie umfangreichen Lager- und Nutzflächen. Die in den ca. 1950er Jahren erbauten Lagerflächen bestechen durch ihre solide Bausubstanz und bieten reichlich Raum für vielfältige Nutzungen. Die großzügige Hofeinfahrt ermöglicht auch die Zufahrt mit größeren Fahrzeugen, zudem stehen weitere Parkflächen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Ob Handwerksbetrieb, Fahrzeugaufbereitung, Onlinehandel, Lagerhaltung, Oldtimer- oder Motorradsammlung, Hobbywerkstatt oder Platz für umfangreiche Freizeitprojekte – hier finden sich Flächen, die im privaten Immobilienangebot nur selten verfügbar sind.
Gerade für Menschen, die viel Raum für Fahrzeuge, Material, Maschinen oder ihre Leidenschaft benötigen, bietet dieses Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandenen, in den 1950er Jahren errichteten Lagerflächenschaffen dabei ideale Voraussetzungen, um private oder berufliche Projekte effizient unter einem Dach zu organisieren.
Abgerundet wird das Angebot durch eine beheizte Tiefgarage, die zusätzlichen Komfort sowie optimale Bedingungen für Fahrzeuge, Werkstattzwecke oder die wettergeschützte Lagerung hochwertiger Gegenstände bietet. Ein Anwesen mit Seltenheitswert für alle, die großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und außergewöhnlich viel Platzmiteinander verbinden möchten.
Grundstück und Gebäude werden geräumt übergeben.
Sichern Sie sich die Chance auf ein Anwesen mit außergewöhnlichem Potenzial und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Garagen/Stellplätze: 5
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Gesamtfläche: ca. 707,91 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1258 m²
- Nutzfläche: ca. 107,91 m²
# Lagebeschreibung
Die Denkmalstraße befindet sich im Linnicher Ortsteil Ederen in einer ruhigen, dörflich geprägten Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und hohem Wohnwert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebotebefinden sich im Stadtzentrum von Linnich (ca. 5 km), in Baesweiler-Setterich (ca. 6 km), Aldenhoven (ca. 8 km) sowie im Zentrum von Baesweiler (ca. 9 km).
Für Familien mit Kindern steht in Ederen der Kindergarten „Traumland Panama" zur Verfügung. Weiterführende Schulen sowie ein Schulzentrum befinden sich im Linnicher Stadtgebiet und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die umliegenden Felder und Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. In Sachen Mobilität ist Ederen über mehrere Rurtalbus-Linien (278, 279 und 281) sowie ein Anruf-Sammeltaxi angebunden. Zudem wird der Ort vom Bürgerbus Linnich angefahren, der die Ortsteile mit dem Linnicher Stadtzentrum und wichtigen Einrichtungen der Nahversorgungverbindet. Direkte Verbindungen bestehen unter anderem zum Bahnhof/ZOB Jülich; der Bahnhof Linnich ist ebenfalls schnellerreichbar.
Autofahrer profitieren von der günstigen Lage im Städtedreieck Aachen, Köln und Düsseldorf. Die Städte Jülich (ca. 12 km),Aachen (ca. 25 km) und Düren (ca. 25 km) sind zügig erreichbar. Zudem sorgen die Autobahnen A44, A46 und A4 für eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung. Somit verbindet die Lagenaturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 403,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 13.05.2026
- Gültig bis: 2036-05-12
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 746605Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche157.91 m²
Grundstücksgröße1 258 m²
Etagen2
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr1930
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.746 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 85.000 €
85.000 €340.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung523.859 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026