# 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Aufzug und Fernblick – Wohnen über den Dächern von Bogen > Canonical listing: https://landomo.de/property/62ddb958-3f2b-427a-b6e3-43850adcfdfd This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 262,000 EUR - **Location:** Bogen Niederbay, Bogen Niederbay, DE - **Floor area:** 75 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-08-21T19:18:28.648Z - **Last updated:** 2026-09-04T08:57:00.796Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Es gibt Wohnungen, die gefallen – und es gibt Wohnungen, in denen man sich bereits beim Betreten vorstellen kann, zu Hause zu sein. Genau dieses Gefühl vermittelt diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss einer modernen Wohnanlage in begehrter Wohnlage von Bogen. Schon beim Eintreten empfängt Sie eine freundliche, helle Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit seiner offenen Gestaltung, den großen Fensterflächen und einem angenehmen Raumgefühl. Durch die Dachform und den Lichteinfall wirkt der Wohnbereich außergewöhnlich einladend und schafft eine Wohnqualität, die man in dieser Form nur selten findet. Ein besonderer Blickfang ist der stilvoll integrierte Ethanolofen mit hochwertiger Natursteinverkleidung, der dem Raum Charakter verleiht und besonders in den Abendstunden für ein gemütliches Ambiente sorgt. Hier entsteht ein Wohnbereich, in dem man gerne Zeit mit Familie und Freunden verbringt. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee mit Blick über die Dächer von Bogen oder lassen Sie den Tag entspannt an der frischen Luft ausklingen. Die Kombination aus Aussicht, Ruhe und Sonne macht diesen Platz zu einem echten Lieblingsort. Auch die übrigen Räume überzeugen durch ihre gute Aufteilung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Das dritte Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Ein weiterer Pluspunkt ist der Personenaufzug, der Sie bequem bis zur Wohnebene bringt – ein Komfortmerkmal, das gerade im Dachgeschoss einen echten Mehrwert bietet und gleichzeitig die langfristige Nutzbarkeit der Wohnung erhöht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Stellplatz. # Ausstattung Wohnkomfort - ca. 74 m² Wohnfläche - 3 gut geschnittene Zimmer - großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - sonniger Südbalkon mit schönem Fernblick - stilvoller Ethanolofen mit hochwertiger Natursteinverkleidung - gepflegte Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Badezimmer mit Badewanne - praktische Abstellmöglichkeiten Gebäude und Technik - Baujahr 1993 - Personenaufzug bis zur Wohnebene - eigenes Kellerabteil - Stellplatz - gepflegte Wohnanlage - Zentralheizung - Energieeffizienzklasse C Ihre Vorteile - gepflegter Gesamtzustand - helle Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre - attraktive Aussicht - ruhige Wohnlage - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Nutzfläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage der Stadt Bogen. Hier genießen Sie eine angenehme Kombination aus entspanntem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Straubing sowie zur Bundesstraße B20 und zur Autobahn A3. Auch der Bahnhof Bogen ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Bogenberg, zur Donau und zum Bayerischen Wald. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diese Immobilie zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Singles, Paare, kleine Familien und Berufspendler. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 84 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 20.01.2030 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DEG-SP0003/10 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/62ddb958-3f2b-427a-b6e3-43850adcfdfd - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.