# Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit liebevoll gestaltetem Grundstück

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 355,000 EUR
- **Location:** Barsinghausen, Barsinghausen, DE
- **Floor area:** 140 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-28T08:54:26.487Z
- **Last updated:** 2026-09-04T08:57:00.796Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1952 befindet sich auf einem großzügigen, ca. 949 m² großen Grundstück. Mit ca. 140 m² Wohnfläche, zwei Garagen und einem liebevoll gestalteten Garten bietet die Immobilie ausreichend Platz für Bedürfnisse Ihrer Familie, für gemütliches Wohnen und für vielfältige Freizeitaktivitäten im Freien.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Wohnbereich. Hier befinden sich das Gäste-WC, die Küche mit Zugang in den Garten, das großzügige Wohnzimmer sowie ein gemütliches Lesezimmer.
Die Küche bildet hier den Mittelpunkt des Familienlebens. Durch die Erweiterung im Jahr 1970 wurde zusätzlicher Raum geschaffen, sodass ein Essbereich mit Blick in den wunderschönen Garten entstanden ist.

Im Dachgeschoss stehen ein Gästezimmer, ein Büro, ein Duschbad sowie das großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer entstand durch das Zusammenlegen von zwei Räumen und bietet dadurch eine angenehme Größe.

Auf halber Etage befindet sich im Dachgeschoss des ehemaligen Stallanbaus ein weiteres Gästezimmer. Im darunterliegenden Bereich stehen eine Werkstatt sowie Platz für Fahrräder zur Verfügung.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier befindet sich ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das vor etwa 15 Jahren erneuert wurde. Weitere Kellerflächen bieten ausreichend Platz für Lagerung, Hobby und Hauswirtschaft.

Die beiden Garagen ergänzen dieses Angebot perfekt; eine davon ist mit zwei Pohotovoltaikmodulen ausgestattet und bietet neben der Stellfläche auch praktischen Nutzen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Markise
- PV-Anlage

- Baujahr 1952
- ca. 140 m² Wohnfläche
- ca. 949 m² Grundstück
- 2 Garagen eine davon mit Starkstromanschluss und Photovoltaikmodulen
- Vollkeller
- Gasheizung von 2007
- Fenster aus verschiedenen Baujahren, ca. 1997–2022 teilweise mit elektr. Außenjalousien
- Innentüren 1996/97 erneuert
- Haustür 2013 erneuert
- Kellerfenster mit Gitter 2014 erneuert
- Ehemaliger Stallanbau (Tür 2023 erneuert)
- Werkstatt- und Fahrradbereich
- Terrasse mit Markise

Aufteilung im EG:
- Gäste-WC, 2009 erneuert
- Küche 1970 erweitert mit Gartenzugang, Terrassentür 2022 erneuert
- Einbauküche Arbeitsplatte, Griffe und Fliesenspiegel (Glas) 2022 erneuert
- Großzügiges Wohnzimmer mit Vinylboden verlegt
- Lesezimmer/Arbeitszimmer

Aufteilung DG:
- Großzügiges Schlafzimmer ebenfalls durch Raumzusammenlegung
- Büro
- Gästezimmer
- Duschbad
- zusätzliches Zimmer auf halber Etage

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 4
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 949 m²
- Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich im nördlichen Siedlungsgebiet von Barsinghausen. Die Straße ist geprägt von 1- bis 2-Familienhäusern. Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Minuten Fußweg entfernt. Der Bahnhof und ein Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das attraktive Städtchen bietet Ihnen vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein großes kulturelles Angebot. Apotheken und Ärzte nahezu aller Fachrichtungen sind schnell erreichbar. Auch die Sport- und Erholungsmöglichkeiten sind umfangreich. Barsinghausen umfasst mit allen Ortschaften insgesamt ca. 35.500 Einwohner. Die Stadt ist einerseits durch die B65 und die nahe gelegene A2, und andererseits durch die Bus- und S-Bahn-Verbindung im 30 Minutentakt sowohl an das überörtliche Verkehrsnetz als auch an die Landeshauptstadt Hannover bestens angebunden.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 402,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 27.05.2026
- Gültig bis: 2036-05-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
- Letzte Modernisierung: 2023
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2418

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/62da0f71-9be2-4862-b175-6f4876c83ebb
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