# Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Süd/Ost-Balkon und Tiefgaragenstellplatz

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 299,000 EUR
- **Location:** Siemens AG, Neuperlach, Ramersdorf-Perlach, Ramersdorf-Perlach, DE
- **Floor area:** 63 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-21T19:19:58.722Z
- **Last updated:** 2026-10-23T19:53:08.296Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die seit 2003 unbefristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1982. Auf rund 63 qm überzeugt sie durch einen gut nutzbaren Grundriss, einen außergewöhnlich großzügigen Süd/Ost-Balkon und die ruhige Ausrichtung zum bepflanzten Innenhof.

Der ca. 22 qm große Wohnbereich sowie das Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon. Die separate Küche, das innenliegende Bad mit Badewanne und eine praktische Abstellkammer im Flur ergänzen die funktionale Aufteilung.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden.

Die Wohnung ist seit Juli 2003 unbefristet vermietet. Die Grundmiete beträgt monatlich 736 Euro. Das Hausgeld beträgt 386 Euro, davon sind 248 Euro umlagefähig. Die Miete wurde zuletzt im Dezember 2025 angepasst.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Highlights:
* Großzügiger Süd/Ost-Balkon mit Blick in die peflanzten Anlagen
* Ruhige Innenhoflage
* Zwei Zimmer auf ca. 63 qm
* Direkter Balkonzugang aus beiden Wohnräumen
* Tiefgaragenstellplatz inklusive
* Aufzug vorhanden
* U-Bahn in unmittelbarer Nähe

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: vermietet
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen

- Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
- Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in München-Neuperlach in einer gewachsenen Wohnanlage mit großzügigen Flächen und einem parkähnlich angelegten Innenbereich. Trotz der sehr guten städtischen Infrastruktur liegt die Wohnung selbst ruhig und zum Innenhof ausgerichtet.
Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahn-Station Therese-Giehse-Allee (U5) befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine direkte Verbindung über Neuperlach Zentrum und den Ostbahnhof in Richtung Münchner Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche weitere Geschäfte, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Das PEP Einkaufscenter Neuperlach am Neuperlach Zentrum ergänzt das umfangreiche Versorgungsangebot.

# Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 105,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1982

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 105.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 20.06.2018
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 822026

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/62d7051e-0fcc-40bc-89cb-349f1f3fc773
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