Haus zum Kauf, 206 m², Grundstück 460 m²

Biberach an der Riß

9 Schlafzimmer1 Badezimmer

235.000 €

1.141 €/m²

Inseriert 3. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Manche Häuser erzählen Geschichten. Andere wiederrum bieten die Möglichkeit, die eigene Geschichte hinzuzufügen. Dieses charmante Wohnhaus verbindet den Charakter vergangener Zeiten mit großzügigen Platzverhältnissen und vielfältigen Möglichkeiten, individuelle Wohnansprüche zu verwirklichen. Mit insgesamt 10 Zimmern, bietet die Immobilie ein bemerkenswertes Raumangebot. Diese Anzahl an Räumen und die großzügigen Flächen, schaffen Platz für das Familienleben, persönliche Rückzugsorte, das Arbeiten von zu Hauseoder kreative Wohnkonzepte. Gerade für Familien, die sich Freiraum wünschen und Ihr neues Domizil nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten, eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit. Wer den Charakter älterer Gebäude schätzt, Freude daran hat, bestehendes mit neues Ideen zu verbinden, findet hier eine Immobilie mit Persönlichkeit und Entwicklungsmöglichkeiten. Einzelne Modernisierungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit bereits durchgeführt, dennoch befindet sich das Haus insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Handwerkliches Geschick und die Bereitschaft, in die weitere Modernisierung zu investieren, sind daher von Vorteil. Dieses Haus ist keine Immobilie von der Stange. Es richtet sich an Menschen, die nicht nur ein Haus kaufen möchten, sondern den besonderen Wert von Charakter, Großzügigkeit und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten erkennen. Entdecken Sie die Möglichkeiten und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen. Energieausweis: Bedarfsausweis, 348,4 kWh/(m2*a), Gas, Baujahr 1863, Energieeffizienzklasse H # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % v. Brutto-VKP inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 460 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Biberacher Stadtteil Bergerhausen. Das gewachsene und familienfreundliche Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige Anliegerstraße mit verkehrsberuhigten Bereichen sowie eine angenehme Nachbarschaft aus. Die Biberacher Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten sowie kulturellen und sportlichen Angeboten. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, ebenso der Bahnhof Biberach (Riß), wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein moderner Supermarkt mit Bäckerei, sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Auch Berufspendler profitieren von der günstigen Lage: Die Bundesstraßen B30 und B312 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Ulm, Ravensburg und Memmingen. Gleichzeitig liegen die großen Arbeitgeber der Region, wie die Industrieunternehmen im Biberacher Süden, nur wenige Fahrminuten entfernt. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen in einem gepflegten Wohngebiet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens – eine ideale Kombination für Familien, Berufstätige und alle, die die hohe Lebensqualität in Biberach an der Riß schätzen. # Sonstiges Kompetenz und Leidenschaft. Die Hahn+Keller Unternehmensgruppe wurde 1975 in Esslingen gegründet und hat sich zu einem führenden Unternehmen im Immobilienbereich entwickelt. Mit einem deutschlandweiten Filialnetz sind wir der kompetente Partner in Ihrer Nähe. Wir bieten Ihnen unsere Mithilfe bei Verkauf, Kauf, Vermietung, Neubau oder der Verwaltung von Immobilien an. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Mehr als 200 aktuelle Angebote finden Sie unter: www.Hahn-Keller-Immobilien.de. Sollten wir aktuell keine passende Immobilie für Sie haben, so können wir Ihre Suchkriterien aufnehmen, um Sie bei Ihrer Suche zu unterstützen. Während Ihrer Immobiliensuche können Sie auch ganz einfach für uns tätig werden. Bei Ihrer Immobiliensuche haben Sie auch mit privaten Verkäufern Kontakt. Leiten Sie diesen Kontakt (Name, Telefonnummer, Adresse der Immobilie) einfach an uns weiter. Sobald sich aus Ihrer Weiterleitung ein erfolgreiches Geschäft ergibt, erhalten Sie 250 EUR als Tipp-Provision. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie. Achten Sie auf die Makler-Zugehörigkeit zum Immobilienverband Deutschland "IVD". Die Verbandmitgliedschaft steht für Qualität und Seriosität. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 348,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Baujahr (gemäß Energieausweis): vor 1900 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HK11487.1

Was inbegriffen ist

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Garage

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235.000 €