5-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 175 m²

Lahr (Schwarzwald)

4 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 2

469.999 €

2.686 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese beeindruckende Maisonette-Wohnung in Lahr im Schwarzwald vereint großzügiges Wohnen, moderne Architektur und erstklassigen Komfort auf ca. 175 m² Wohnfläche. Das Objekt wurde rundum perfektioniert und präsentiert sich als neuwertiges Gesamtkunstwerk für Familien und Besserverdiener mit hohem Anspruch. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über drei Ebenen: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein bezugsfertiger Wohlfühlbereich mit zwei Schlafzimmern, einem exklusiven Badezimmer und einer modernen Markenküche. Das Ober- und Dachgeschoss überzeugt mit großzügiger Transparenz und lichtdurchfluteter Atmosphäre: Das Herzstück bildet das ca. 45 m² große Wohnzimmer mit behaglichem Schwedenofen sowie direktem Zugang zu Loggia. Bis zu vier Schlafzimmer, flexible Galerie- oder Arbeitsbereiche und weitläufige Freiflächen machen diese Immobilie zu einem seltenen Wohntraum. Hier ziehen Sie einfach ein und genießen höchsten Wohnkomfort ab dem ersten Tag! # Ausstattung Wohnfläche: ca. 175 m² großzügiger Maisonette-Wohntraum Küche: Hochwertige Marken-Einbauküche von LEICHT mit modernen Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten) Bäder: Luxuriöses Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie ein modernes Gästebad/zweites Bad Heizung & Energie: Moderne Gas-Etagenheizung (Baujahr 2022) für hohe Energieeffizienz; behagliche Fußbodenheizung im Erdgeschoss Wohnambiente: Gemütlicher Schwedenofen im Obergeschoss für wohlige Abende Außenbereiche: Weitläufige Entspannungsmöglichkeiten im Freien mit einer großzügigen, überdachten Terrasse (ca. 25 m²), Balkon und zusätzlicher Loggia Nachhaltigkeit: Eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Reduzierung der laufenden Stromkosten Parken: Privater Stellplatz mit Carport inklusive Energetik: Energieausweis der Klasse B # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 2027 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Gesamtfläche: ca. 175 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 55 m² - Gartenfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Lahr, gelegen im dynamischen Dreiländereck, besticht durch eine hohe Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zur Natur des Schwarzwalds. Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage, die urbanen Komfort mit kurzen Wegen verbindet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in direkter Nachbarschaft. Für Familien ist die Lage ideal, da Kindergärten und Grundschulen schnell und sicher zu erreichen sind. Auch die infrastrukturelle Anbindung ist exzellent. Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe garantieren eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Pendler profitieren zudem von der kurzen Fahrzeit zur Autobahn (A5), die eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftsregionen Offenburg, Freiburg und Straßburg ermöglicht. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Der Kaufpreis für diese voll ausgebaute, ca. 175 m² große Maisonette-Wohnung beträgt 469.999 €. Sämtliche Ausbau- und Finalisierungsarbeiten werden für Sie schlüsselfertig und fachgerecht abgeschlossen, sodass Sie eine absolut neuwertige und bezugsfertige Immobilie übernehmen. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache kurzfristig möglich. Überzeugen Sie sich vor Ort von der Raumwirkung, der hochwertigen Grundsubstanz und der erstklassigen Wohnqualität dieser einmaligen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern Als „KI-optimiert“ gekennzeichnete Bilder wurden lediglich fototechnisch aufbereitet (Belichtung, Kontrast, Schärfe). Der dargestellte Zustand des Objekts wurde dabei nicht verändert. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS LEICHT - Energieverbrauch: 71.6 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 78.8 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 71.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 25.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-24 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: HA2692226

Was inbegriffen ist

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