Haus zum Kauf, 162 m², Grundstück 355 m²

Friedberg

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

995.000 €

6.142 €/m²

Inseriert 3. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Neubau-Doppelhaushälfte in Friedberg-Stätzling | A+ | provisionsfrei Ein Zuhause mit Platz für Familienleben, Rückzug und eigene Ideen: In Friedberg-Stätzling entsteht diese moderne Doppelhaushälfte mit ca. 161 m² Wohnfläche verteilt auf vier Etagen, eigenem Garten und hochwertiger Ausstattung. Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger – ohne Maklerprovision. DIE ECKDATEN • Kaufpreis: 995.000 € • Wohnfläche: ca. 162 m² (Nutzfläche 188m²) • Grundstück: ca. 341 m² • Eigener Garten mit ca. 24 m² großer Granitterrasse • Eine Garage und ein Carport • Voraussichtliche Fertigstellung: Januar/Februar 2027 RAUM FÜR IHREN ALLTAG Im Erdgeschoss bilden der ca. 32 m² große Wohn- und Essbereich und die ca. 14 m² große Küche den Mittelpunkt des Hauses. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht. Eine Garderobe und ein Gäste-WC mit Dusche ergänzen diese Etage. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Badezimmer. Ein besonderes Highlight: Beide Kinderzimmer werden durch eine eigene Galerie unter dem Dach ergänzt – zusätzliche Lieblingsplätze zum Spielen, Lesen und Zurückziehen. Das ca. 31 m² große Studio im Souterrain erhält Tageslicht über die Hangseite und bietet Raum für Ihre individuellen Ideen. Hinzu kommen ein separater Hobby-/Büroraum sowie ein Technik- und Hauswirtschaftsraum. Der Hobby-/Büroraum und der Technikraum zählen nicht zur Wohnfläche. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG • Massive Ziegelbauweise mit 36,5 cm starken Außenwänden • Eichen-Echtholzparkett • Dreifach verglaste Schüco-Fenster • Elektrische Rollläden mit Somfy-Funkmotoren • Feinsteinzeug von Villeroy & Boch in Bad und Gäste-WC • Markenarmaturen und Sanitäranlagen • Viessmann Luft/Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung • Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung • Videosprechanlage und Cat.-7-Netzwerkverkabelung • Vorbereitung für Photovoltaik und Wallbox; PV-Anlage und Wallbox sind nicht im Kaufpreis enthalten WOHNEN IN FRIEDBERG-STÄTZLING Stätzling verbindet die Nähe zur Natur mit kurzen Wegen nach Friedberg und Augsburg. Grundschule und Kindergarten befinden sich vor Ort. Die Buslinie 210 bietet Verbindungen nach Augsburg und Friedberg.Und in nur wenigen Minuten sind sie an der Autobahnauffahrt zur A8. In Stätzling finden Sie alles zur Versorgung des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bank, etc.). Natur und weitläufige Spaziergänge laden Sie direkt vor der Haustür ein. Nicht weit entfernt befindet sich ein Spielplatz. ENERGIEDATEN Energiebedarfsausweis | Endenergiebedarf: 20,8 kWh/(m²·a) | Energieeffizienzklasse: A+ | Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix | Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe | Baujahr Gebäude und Heizung: 2026 INTERESSE GEWECKT? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit Grundrissen und weiteren Informationen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis, Besichtigungstermine können nur nach Vorlage einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung stattfinden. MAS Bau GmbH Direkt vom Bauträger – provisionsfrei Hinweise: Alle Flächen sind Circa-Angaben. Ausstattung und Leistungsumfang richten sich nach dem notariellen Kaufvertrag und der vereinbarten Baubeschreibung. Außenanlagen werden witterungsabhängig gegebenenfalls erst im Frühjahr 2027 fertiggestellt. Visualisierungen zeigen beispielhafte Einrichtungen und können Sonderausstattungen enthalten; dargestellte Möblierungen sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

995.000 €