3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 80 m²

Dachau

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

430.000 €

5.375 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet mit rund 80 m² Wohnfläche und drei Zimmern einen komfortablen Grundriss für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie liegt in einem im Jahr 2000 errichtete Mehrfamilienhaus und überzeugt durch einen insgesamt gepflegten Gesamteindruck sowie eine funktionale Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse. Von hier aus öffnet sich der Blick in den grünen Gartenbereich, der besonderen Wert auf Privatsphäre und Outdoor-Leben legt. Zusätzlich verfügt der Schlafraum über eine weitere, eigene Terrasse – ideal für ruhige Morgenstunden oder entspannte Abende im Freien. Die moderne Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Das gepflegte Badezimmer sowie ein zusätzlicher Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Wohnung ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet; Warmwasser ist in der Heizung enthalten. Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Die Wohnung eignet sich sowohl als komfortables Eigenheim als auch als werthaltige Kapitalanlage. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de # Ausstattung Highlights: + geräumige Terrasse + zweite Terrasse vor dem Schlafraum + Tiefgarage Ausstattung: Terrasse, Waschküche, Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. - Provisionshinweis: 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Maklervertrag mit dem Käufer kommt in Textform zustande. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB gilt: Die vom Käufer zu zahlende Provision ist der Höhe nach auf die vom Verkäufer zu zahlende Provision begrenzt; Verkäufer und Käufer zahlen jeweils eine Provision in gleicher Höhe. - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer gefragten Wohnlage im Osten Dachaus (Unteres Augustenfeld), unweit der Stadtgrenze zur Landeshauptstadt München. Die Umgebung verbindet eine ruhige, überwiegend Wohnnutzung geprägte Nachbarschaft mit einer guten Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie alltägliche Dienstleistungen sind im nahen Umfeld erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders praktisch: In unmittelbarer Nähe verkehrt die Buslinie 291, die eine schnelle Verbindung zum Dachauer Bahnhof herstellt; von dort bestehen regelmäßige S-Bahn-Verbindungen mit der S2 Richtung München und Petershausen. Auch mit dem Pkw ist die Lage gut erschlossen: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die Autobahnen A8, A9, A92 und der Münchner Autobahnring A99 zügig erreichbar. Damit sind München, der Flughafen München sowie das weitere Umland bequem verbunden. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ein abwechslungsreiches Angebot: Sportanlagen, Spielplätze und Grünflächen liegen in erreichbarer Nähe, während die Dachauer Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und der historischen Altstadt schnell erreichbar ist. Die Nähe zu Naherholungsgebieten und die gute Anbindung an München machen die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. # Sonstiges Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen). Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung. Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 92.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 58028b1b-0ae2-453c-a487-985c8a4d488a

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

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430.000 €