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Modernes Einfamilienhaus mit effizientem Energiekonzept...!

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Modernes Einfamilienhaus mit effizientem Energiekonzept...! - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 123 m², Grundstück 491 m²

Sankt Wendel, Marth

340.000 €

2.764 €/m²

Inseriert 22. Juli 2026

Über dieses Inserat

Wenn Sie den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten und dabei die Herausforderungen sowie Unwägbarkeiten eines Neubaus oder einer aufwendigen Modernisierung vermeiden wollen, bietet sich Ihnen hier eine besondere Gelegenheit: Diese äußerst gepflegte Immobilie überzeugt durch Qualität, Wohnkomfort und ein durchdachtes Gesamtkonzept. Dieses im Jahr 2010 in solider Bauweise errichtete Einfamilienhaus von Signum Massivhaus vereint stilvolles Wohnen mit einem außergewöhnlich hohen Maß an Wohnkomfort und Wohlfühlatmosphäre. Das durchdachte Energiekonzept mit moderner Wärmepumpe steht für zeitgemäßes, ressourcenschonendes Wohnen und überzeugt gleichzeitig durch bemerkenswert niedrige Betriebskosten – ein entscheidender Vorteil, der diese Immobilie auch langfristig zu einer wertstabilen Investition macht. Schon beim Eintreten spürt man die besondere Wertigkeit und die durchdachte Planung dieser Immobilie. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich und bietet neben einem Schlafzimmer und einem Badezimmer auch einen funktionalen Hauswirtschafts- und Technikraum mit direktem Zugang ins Freie. Besonders angenehm: Die moderne Wärmepumpe ist im separaten Kellerraum untergebracht und im Haus selbst nicht hörbar. Über eine elegante, offene Holztreppe gelangen Sie in das lichtdurchflutete Obergeschoss. Eine großzügige Diele bildet hier das Herzstück und schafft eine angenehme Verbindung zu allen Räumen. Der offene Grundriss vermittelt ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit. Die moderne Küche mit Einbauküche und gemütlicher Essecke geht fließend in den Wohn- und Essbereich über – ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die liebevoll gestaltete Terrasse mit Gartenhaus und Grillplatz – perfekt für gesellige Abende und entspannte Stunden im Grünen. Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Badezimmer runden das Raumangebot harmonisch ab. # Ausstattung Die Ausstattung überzeugt durch Qualität und ein stimmiges Gesamtbild. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden, verputzte Wände sowie eine insgesamt sehr gepflegte Ausführung schaffen ein modernes und zugleich behagliches Wohnambiente. Die Kombination aus effizienter Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ein zusätzlicher Kamin im Wohn- und Essbereich setzt nicht nur optische Akzente, sondern schafft eine besonders warme und gemütliche Atmosphäre. Die Doppelgarage mit großem elektrischem Sektionaltor bietet Komfort und ausreichend Platz – ergänzt durch die gepflegten Außenanlagen, die das Gesamtbild dieser Immobilie perfekt abrunden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 % incl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 491 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Die Ortslage Marth gehört zur Kreisstadt St. Wendel im nördlichen Saarland und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität aus. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und einer aufgelockerten Bebauung, wodurch ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Ruhesuchende und Pendler entsteht. Die Innenstadt von St. Wendel ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Damit ist eine zuverlässige Nahversorgung ebenso gewährleistet wie ein vielfältiges städtisches Angebot. Ergänzend hierzu überzeugt der nahegelegene Ort Niederkirchen durch eine solide Infrastruktur im direkten Umfeld. Neben einem CAP-Einkaufsmarkt stehen hier eine Apotheke, ärztliche Versorgung, Bankdienstleistungen sowie eine Kindertagesstätte zur Verfügung. Dies stärkt die Attraktivität der Mikrolage insbesondere für Familien und sorgt für kurze Wege im Alltag. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die regionalen Bundesstraßen mit Anschluss an das überregionale Straßennetz, sodass auch umliegende Städte gut erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage Marth in Kombination mit Niederkirchen ein ausgewogenes Verhältnis zwischen ländlicher Ruhe und funktionaler Infrastruktur – ein stabiler und nachhaltig gefragter Wohnstandort mit solider Perspektive. # Sonstiges Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause mit Charakter und Ausstrahlung. Ob als stilvoller Rückzugsort für Paare, als Lebensmittelpunkt für die kleine Familie oder als flexible Lösung für generationenübergreifendes Wohnen – dieses Haus passt sich Ihren Lebensplänen an. Greifen Sie zu und sichern Sie sich ein Zuhause, das Ihnen von Anfang an ein gutes Gefühl gibt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich vor Ort selbst von der Qualität, dem Wohnkomfort und der besonderen Ausstrahlung dieser Immobilie! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieverbrauch: 18.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 09.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1062-232-BSRMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage