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Provisionsfrei und modernisiert! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

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Provisionsfrei und modernisiert! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 62 m²

Solingen, Bech, Wald

165.000 €

2.661 €/m²

Inseriert 31. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten, viergeschossigen Mehrfamilienhauses in Solingen. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem einwandfreien, bezugsfertigen Zustand – ideal für Eigennutzer, die sofort einziehen möchten, oder für Kapitalanleger, die eine solide und attraktive Immobilie suchen. Auf einer Wohnfläche von rund 62 m² erwartet Sie eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich direkt auf den eigenen Balkon – der ideale Rückzugsort zum Entspannen und Genießen im Freien. Ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt, runden das Raumangebot ab. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist über die zentrale Diele bequem erreichbar. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über ein Fenster, das für natürliches Licht und eine angenehme Belüftung sorgt. Die hellen Räume schaffen insgesamt eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, während im Badezimmer hochwertige Fliesen für ein zeitgemäßes und frisches Erscheinungsbild sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Saisonware und mehr. Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt auf einem großzügigen Grundstück von rund 848 m², das auch im Außenbereich ausreichend Platz und eine angenehme Wohnumgebung bietet. Dank der umfassenden Modernisierung im Jahr 2025 und der hellen, freundlichen Raumgestaltung ist diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit in Solingen – bezugsfertig, frisch modernisiert und mit allem ausgestattet, was ein komfortables Zuhause ausmacht. Hinweis: Das genaue Hausgeld wird noch berechnet, voraussichtlich wird die Instandhaltungsrücklage circa 18.000,00 € betragen. Neugierig geworden? Dann nutzen Sie doch die Gelegenheit und verschaffen sich einen ersten Eindruck über unsere virtuelle Besichtigung, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen. # Ausstattung Die bezugsfertige Wohnung befindet sich in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus und wurde gerade frisch modernisiert. Lediglich eine Einbauküche für Ihren Wohnkomfort muss noch ergänzt werden. - Elektrik aus 2025 - Elektro-Flächenspeicherheizung Thermotec 2025 - Balkon - Laminatboden aus 2025 - Badezimmer mit Badewanne aus 2025 - Türen und Zargen aus 2025 - Ein Kellerraum - Attraktive Lage Wenn Sie Interesse an einer Vermietung haben, beraten wir Sie gerne hinsichtlich des aktuell erzielbaren Mietzinses. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.661,29 € - Grundstücksfläche: ca. 848 m² # Lagebeschreibung Der Solinger Stadtteil Wald liegt im Herzen des Bergischen Landes und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, hohe Lebensqualität und eine verkehrsgünstige Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen aller Art, darunter das renommierte Humboldtgymnasium und die Grundschule Weyer, sowie mehrere Kindertagesstätten wie die Kita Bici Bici direkt an der Altendorfer Straße. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem decken: Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Das charmante Walder Zentrum mit seinem historischen Rundling, kleinen Läden und gemütlichen Cafés ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Das Einkaufszentrum „Hofgarten" in der Solinger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Zur Erholung laden das Lochbachtal, das Ittertal sowie das Freibad Heide ein. Zahlreiche Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien, der Bahnhof Solingen Mitte mit S-Bahn und Regionalexpress sowie die Autobahnen A46 und A3 sorgen für eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Wuppertal, Remscheid und Köln.Entfernungen: Flughafen 33,7 km Fernbahnhof 4,5 km Bus 0,1 km # Sonstiges Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf. Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 131.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 05.06.2025 - Gültig bis: 04.06.2035 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 780013033Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller