3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 76 m²
Wien, Gaswerk Simmering, Simmering
2 Schlafzimmer·1 Badezimmer·Etage 3
1.490 €/Monat
20 €/m²
Inseriert 6. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Da sag noch mal einer "den perfekten Grundriss gibt es nicht"...voila - Willkommen auf der Simmeringer Hauptstraße direkt bei der U3 Station Simmering.
Zur Vermietung gelangt diese sehr gut aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung (plus Küche) mit 64 m² und 12 m² Loggia in bester Lage in Simmering.
Die Wohnung wird aktuell oberflächlich saniert. Das Sanierungspaket enthält folgende Arbeiten:
Neue Elektrik mit E-Befund
Neue Malerei (weiß)
Neue dreifach-verglaste Fenster und Terrassentür im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche
Highlights der Wohnung
Man betritt diese Wohnung im 3.Liftstock durch ein geräumiges Vorzimmer.
So sind alle Räume zentral begehbar:
Vorzimmer
Bad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
Toilette
Küche
Hofseitiges Kabinett
Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnige Südwest-Loggia
Im Haus stehen eine Waschküche und ein Kellerabteil zur Verfügung.
Parken
Der Abgang zur WIPARK Garage befindet sich praktischerweise genau gegenüber des Hauses (Dauerparker und Kurzparker willkommen).
Infrastruktur & Umfeld
U3 Simmering, S-Bahn Station Simmering, Straßenbahn 11, 71, D
Vielfältige Einkaufs- und Dienstleistungsangebote entlang der Simmeringer Hauptstraße
Zentrum Simmering als wichtiges Einkaufszentrum des Bezirks mit über 50 Geschäften und Gastronomiebetrieben
Gute Anbindung an das Stadtzentrum und den Flughafen Wien
Gewachsene Wohnlage mit umfassender Alltagsinfrastruktur und medizinischer Versorgung im Bezirk Simmering
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <3.750m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.750m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Keller
Etage3
Fläche76 m²
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Lage
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Umgebungsdaten auf Abruf
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